什么是按级别付款抵押？
分期付款抵押是一种抵押，每月或还款期需要支付相同的美元。 分期付款抵押贷款使借款人可以准确知道在每个付款期需要支付多少抵押贷款。 这种稳定性使他们更容易制定预算并遵守预算。
级别付款抵押解释
分期付款抵押可以是固定利率或浮动利率贷款。 这类抵押有时可能导致负数摊销，从而夸大了贷款余额。 这些房屋贷款不适用于所有类型的房主，并且可能导致那些不了解可能后果的人陷入财务困境。
级别支付抵押的方式
对于完全摊销的抵押贷款，按层还款应既可以减少本金，也可以支付债务利息。 最初，大部分付款将用于支付贷款利息，并从余额中扣除一些费用。 随着时间的流逝，付款方式如何应用于抵押贷款可能会发生变化。 利息减少后，更多的付款将用于减少余额。
从某些角度来看，按级别支付抵押贷款的结构与通货膨胀率的上升和浮动不等，被认为是过去住房危机（甚至早于2000年代初期金融动荡）的一个促成因素。 在较早的市场崩溃中，利率上升意味着购买房屋需要更多的资金。 这意味着，当购买者寻求传统的，按水平付款的抵押贷款时，这种融资可能是针对使房屋价格膨胀到超出其实际市场价值的利率而建立的。 此外，对通货膨胀和利率上升的预期导致了年度支付额的自然增长。
这意味着购买者可能支付的款项超过了他们在抵押还清后实际希望看到的回报。 尤其是由于早期付款将主要解决利息问题，而不是本金余额问题，因此购房者在实现房屋的任何实质性产权之前，实际上会因支付过多利息而亏钱。 到他们真正开始还清本金时，房屋的价值可能已经下降。 这可能给他们留下了在很大程度上未偿还的房屋上的未偿还抵押贷款，即使将其出售，也不会让他们看到任何收益，更不用说在抵押贷款使用期内的收支平衡了。
