什么是锁定期
锁定期是指通常为30或60天的时间范围，抵押贷款人必须在此时间范围内向借款人开放特定的贷款要约。 在此期间，借款人准备结案，贷方处理贷款申请。
分解锁定期
锁定期使借款人在贷款人处理贷款申请时可以放心地免受利率上升的影响。 处理时间因辖区而异，但锁定的时间应大致反映当地平均批准时间。 在此期间，汇率可能会上升或下降。
如果在锁定期内利率上升，则应保护借款人免受利率风险和利率波动的可能性。 最优惠利率的小幅上升可能会给无保障的借款人在贷款期限内造成数千美元的损失。 就避免抵押品赎回权而进行的再融资而言，风险甚至更大-利率上升可能意味着失去住房，前提是这意味着贷方认为借款人无法负担贷款。
如果利率在锁定期内下降，则锁定贷款可能会提供对借款人有利的选择权。 下浮准备金允许借款人锁定较低的利率。 如果锁定协议中没有浮动余额，则借款人可能会决定完全重写贷款是符合成本效益的。
锁定期的安全性通常是有代价的。 放款人将为锁本身和下浮规定收取费用。 为了评估其选择权，借款人必须评估其承受的利率风险。
与较短的锁定时间相比较短
对于借款人而言，另一个重要的考虑因素是他们应该寻求锁定期的时间。 像贷款锁定和下浮准备金一样，较长的锁定期可能比较短的锁定期导致更高的费用。
较长的锁定期（介于45到90天之间）可提供更好的保护。 但是，通常来说，贷方不会在延长的锁定期内提供有吸引力的利率。 如果双方在此期间无法偿还贷款，则贷方可能不愿意以对借款人有吸引力的利率提供第二次锁定报价。
较短的锁定期（从一周到45天）通常将具有较低的保证利率和可能较低的费用。 在少于60天的锁定期内，许多贷方将不收取任何费用。 但是，如果贷款人在锁定期间无法批准申请，则借款人将再次面临利率风险。
锁定期涉及几个重要的变量，借款人应注意进行更改时的权衡取舍。 通常，它是借款人的宝贵工具，也是值得追求的工具。
