在决定出租或购买居住地时，要考虑两大类因素。 第一个也是最明显的类别代表您决策的财务方面，即，初始和持续成本，以及长期利弊。 第二类是一系列个人和情感因素，这些因素更为无形，但在租金与购买决策中起着重要作用。
需要权衡租金和购买力的可承受性，而情感方面则应权衡预期的时间范围。
与租金与购买相关的财务
决策过程的第一步是确定您是否有能力购买房屋。 需要考虑的问题包括您是否有能力支付首付款（通常为房屋购买价格的5％至20％）和支付交易费用（可能会增加5％）。 如果您租用而不是购买，这些费用可能会大大超过所需的初始付款和保证金。 当然，拥有足够的资金来支付新房的初始购买只是成功的一半。
重要要点
- 租房还是买房不是一个简单的决定-这是一个个人决定，具体取决于个人以及他们当前和预期的未来情况。财务上，租房还是买房基于能够负担首期付款，交易费用以及持续成本出租可以为居住者提供每月更多的确定性，但是房主可以建立资产并享有税收优惠。 不仅当前收入，而且预期的未来收入在租金与购买决策中都起着重要作用。
在搬入新房子之前，您需要考虑一下在居住后要花多少钱才能留在这所房子里。 许多金融专家建议您每月的按揭还款额不应超过月总收入的28％，并且您的每月总债务应不超过36％。 如果超出这些限制，则可能会遇到麻烦，因为除了每月支付抵押贷款外，您还必须考虑家庭维护，例如新设备和屋顶。
租金的好处
钱包上的租金可能会稍微容易一些，因为它为每月支出提供了固定的美元成本，并与租金一起支付。 除了可能逐年增加外，租金趋于保持稳定。 如果出现维护问题，房东将支付维修费用。 您可以花钱或随意花钱，而不必花钱在新屋顶上。
如果您已经完成了数学运算，并且有能力进行初次购买并偿还持续的债务，那么下一个要决定的因素就是这次购买是否会给您带来经济利益。 纽约市内一个租金控制的公寓，或大城市以外郊区的一个地方，很可能收取一个月的租金，该租金明显少于该市内物业每月按揭付款。 当然，即使每月的租金成本小于购买成本，也必须考虑长期的财务考虑。
租金与购买：长期成本和收益
购买而不是租用的支持者经常将建立房屋的能力，减税和房屋的投资价值作为购买房屋的坚实理由。 这些论点虽然有其优点，但它们都有缺点。 该图表概述了与购房相关的净值，减税和投资价值的长期正负现实。
做计算
可以使用各种在线计算器来帮助您评估租金与购买决定的财务方面，但是请记住，您需要估算一系列变量，包括您待在家里的年数。
要估算房屋将为您提供的投资利润，您必须假设房屋价值的年升值率。 计算器提供的结果以及您所做的投资评估，仅与用于计算它们的假设一样好，并且不要忘记考虑持续维护的成本。 在仔细考虑了财务问题之后，是时候探讨非财务问题了。 但是，在租赁或购买方面，除了财务方面，还需要考虑其他因素，例如便利性和灵活性。
