机械师的留置权是什么？
技工的留置权是向建造或修理建筑物的建筑商，承包商和建筑公司付款的保证。 技工的留置权还扩展到材料和分包商的供应商，还涵盖建筑维修。 在清算的情况下，留置权确保工人的工资先于其他人。
了解技工的留置权
机械师的留置权对于确保项目的施工帮助通常是必需的。 留置权一直有效，直到项目完成并支付所有施工人员为止。 从投资的角度来看，重要的是要注意，技工的留置权通常比其他形式的债务具有更高的优先级。 在取消抵押品赎回权或收回财产的情况下，此优先级确定索赔的层次结构。
重要要点
- 机械师的留置权保证在发生清算时首先向建造或修理建筑物的建筑商，承包商或建筑公司以及其他参与项目的利益相关者付款。州：每个州都有自己的法律来管理可包含在索赔中的特定成本类型。留置权有效期间无法解决财产。
机械师留置权的概念起源可以追溯到美国的早期。 留置权最初是由托马斯·杰斐逊（Thomas Jefferson）开发的，目的是在新国家创建一个有土地的士绅。 美国拥有大量的生产用地，而机械师的留置权则帮助公民将土地货币化并建立了农场。 留置权被称为机械留置权，因为在那个时候建筑工人被称为机械师（或用手工作的人）。
机械师的留置权如何执行
机械师的留置权可用于解决与建设项目有关的无偿劳动力和材料成本。 每个州都有自己的法律来管理在提交技工留置权时可能包括的特定费用类型。 根据何时进行工作或何时完成施工来提交技工留置权可能会有时间限制和时效规定。
机械师的留置权也称为工匠留置权或物资留置权。
财产的所有者可能会感到被迫尽快解决技工的留置权，因为留置权有效时通常无法出售财产。 该物业的任何潜在买家在进行产权搜索时都会发现有留置权。 任何新的业主将负责解决与该物业有关的留置权。
机械师的留置权必须与机械留置权或财产留置权区分开。 前留置权赋予所有者对财产或不动产提出索赔的权利。 所有者必须遵循适当的法院程序，不能将财产所有人驱逐出土地。 机械留置权使所有者有权拥有未付的会费，例如汽车等机械。
机械师留置权的例子
如果业主不愿支付一部分工程费用，承包商可能会向技工收取留置权。 如果主承包商未能为他们的工作和材料支付适当的费用，则分包商同样可以提出技工的留置权。
例如，承包商可以雇用分包商来交付和浇筑混凝土，以完成一部分建筑项目。 分包商与承包商签有协议，但与财产所有人没有协议。 如果承包商未支付他们为项目提供的混凝土，则分包商可以提出技工的留置权。 留置权是针对财产的，这将迫使所有者介入。
可以单独对违约承包商提起单独的违反合同的诉讼。 这种策略将使财产所有人也向未付分包商的承包商施加压力。
