什么是梅洛-罗斯？
梅洛-罗斯（Mello-Roos）是加利福尼亚州的一个临时税收区，旨在为基础设施项目提供资金。 只有在三分之二的选民同意下才能创建地区，并允许对其居民征收特别税。 允许此类地区的州法律于1982年实施，是地方政府绕开该州1978年提高财产税上限的一种方式。
梅洛-罗斯税法仍然存在争议。 众所周知，加利福尼亚的开发商将其新建房屋的广告定为“ No Mello-Roos！”。
了解梅洛-罗斯
Mello-Roos社区设施区（CFD）可以由城市，县或学区创建。
梅洛-罗斯（Mello-Roos）允许当地县或市政府或学区出售债券，以便为特定项目或服务提供资金。 加州法律允许的项目包括基础设施的改善，警察和消防部门，学校，公园和儿童保育设施。
重要要点
- 梅洛-罗斯（Mello-Roos）是在加利福尼亚州创建的特殊税收评估区，旨在为当地的基础设施或服务提供资金。该税收仅适用于受益于该项目的该地区的居民。尽管有提案13财产税上限的限制，但仍为当地项目提供了资金。
可能要进行税收评估，直到为该区发行的债券债务全额偿还利息为止。
梅洛-罗斯的起源
梅洛-罗斯税法的发起人是加利福尼亚州参议员亨利·梅洛和州议员迈克·罗斯。
他们的法案是第13号提案的变通方案。1978年的《加利福尼亚宪法》修正案将财产税限制为评估价值的1％，并将评估税的增长率限制为每年2％。
如果房屋位于Mello-Roos社区设施区，则房地产经纪人必须告知潜在买家。
梅洛-罗斯税是针对土地征收的，但并不基于财产的评估价值。 这就是它绕过提案13规定的上限的方式。
如今，Mello-Roos最常用于在新开发项目之内或周围创建基础结构或支持服务。 它还提供了一种方法，可以在较老和较富裕的社区进行改善，而这些社区不再带来足够的财产税来支付基本服务。
Mello-Roos的优缺点
梅洛-罗斯法律的拥护者表示，这使得建造新房屋成为可能，并且以较低的成本为最终的购买者提供了可能。 规划一个大型新社区的开发商可能不愿为社区内及其周围的新基础设施提供资金，或者通过提高房屋价格来分摊成本。
反对者指出，这将增加税收负担，并可能带来与特殊税收评估挂钩的房屋出售的潜在困难。
由于不能满足IRS的扣除要求，因此不能从联邦税中扣除Mello-Roos税。
梅洛-鲁斯上的精美印刷
差价合约所发行的债券被视为对财产的留置权，由于梅洛-罗斯地区受加速止赎法的约束，因此不缴税会很快导致止赎。
法律要求房地产经纪人通知潜在买家，如果房屋位于差价合约中，因此需要接受特别的税收评估。
通常，梅洛-罗斯（Mello-Roos）税在物业的年度税单上列为专列项，尽管有时地区会向房主发送单独的帐单。 县评估员办公室保留了梅洛-罗斯地区的记录。
