什么是抵押加速器
抵押加速器是在英国和澳大利亚流行的抵押贷款计划的一种，类似于房屋抵押贷款和支票账户的组合。 借款人的薪水直接存入抵押贷款帐户，抵押贷款余额减去该金额。 然后，当在当月针对该帐户写支票时，抵押贷款余额增加。 任何未通过支票书写过程提取的帐户中存入的金额，将在月底应用于抵押贷款余额，以偿还贷款的本金。
抵押加速器贷款最早于2000年代中期在美国上市。 尽管它们在美国越来越受欢迎，但它们在澳大利亚的使用更为广泛，在澳大利亚，大约三分之一的抵押贷款是抵押加速贷款。
分解抵押加速器
抵押加速器贷款与传统的30年固定利率抵押贷款有很大不同。 在抵押贷款加速器计划中，购房者将获得浮动利率的房屋净值信贷额度（HELOC），而不是为其首次抵押的固定利率贷款。 许多贷方为购买新房以及为现有抵押贷款再融资提供加速器。
抵押加速贷款计划有许多潜在的好处。 它们最吸引人的特征之一是，当借款人的薪水存入帐户时，即使月底的本金余额等于抵押金，它也会减少收取利息的抵押贷款的平均每月未偿还本金余额。那是在月初。
另一个好处是该计划每天都会产生利息。 此外，月底时保留在帐户中的薪水支票的金额可能大于传统分期偿还抵押贷款下支付给抵押贷款本金余额的金额。 在这种情况下，本金会提前退休，从而减少了整个抵押期限并节省了利息。
抵押加速器贷款的潜在弊端
一般而言，按揭加速器贷款最适合那些不断进出钱多于出去的借款人。 现金流量为负的借款人将不断增加其抵押债务。 抵押贷款加速器贷款计划的一个潜在缺点是，与传统抵押贷款相比，它可能具有更高的利率。 在利率上升的环境中尤其如此，因为这类贷款的利率是可变的。 而且，传统抵押贷款的持有人可以完成与抵押贷款加速器计划中相同的本金提前退休，从而通过对传统的摊销抵押贷款进行计划外的本金支付，从而缩短了抵押贷款的寿命并实现了利息节省。
