什么是收入信托？
收入信托是持有创收资产的投资信托。 它可以构造为个人投资基金或具有公开交易的封闭式基金股份的商业信托。 收入信托管理人通常会寻求在信托基金中建立多种创收资产组合，这将有稳定的分配流。
个人收入信托
信托基金是一种个人投资工具，通常用于管理家庭资产和结构继承。 收入信托将持有创收资产。 它通常由受托人代表寻求将资产转移给受益人的受托人进行管理。 信托基金的条款由信托人指定，并由受托人管理。 个人收入信托条款可以包括规定受益人的参与和继承转移的条款。 信托条款还详细说明了受托人在管理信托中的投资管理和行政责任。
公开交易收入信托
散户投资者可能更熟悉商业收入信托，他们可以在金融市场交易所买卖该信托。 要建立创收资产的投资组合并在交易所中提供公开交易的股票，收入信托必须注册为公司。 收入信托公司通常称为房地产投资信托（REIT）。 区别房地产投资信托公司的关键是他们选择向美国国税局（IRS）提交1120-REIT表格。 商业信托的税法在《内部税收法》第856节中进行了详细说明。作为商业收入信托，实体在组织业务方面具有很大的自由度。 但是，向IRS提交1120-REIT表格将其专门指定为房地产投资信托，并要求他们向投资者分配其应纳税所得额的90％。
房地产投资信托基金是最常见的企业收入信托。 他们在公开市场上提供公开交易的股票，并建立有收入的房地产投资组合。 被指定为REIT的公司信托的收入部分使股票成为注重收入的投资者的良好投资。
投资房地产投资信托
被指定为REIT的公司在建立和提供公开交易的投资信托股份时可以有多种选择。 房地产投资信托基金的投资组合通常将重点放在股票，抵押或混合投资上。 房地产投资信托基金是住宅和商业物业的领先管理者。 他们还通过各种抵押贷款支持房地产贷款。
房地产投资信托基金的投资者支持房地产投资信托基金管理人的投资目标。 他们还可以期望从REIT获得稳定的分配，通常每月，每季度或每年支付，作为其90％分配要求的一部分。
2017年，SBA Communications是REIT行业表现最好的投资之一。 截至2018年1月16日，房地产投资信托基金的一年总回报率为48.43％。 SBA Communications在美国，加拿大，中美洲和南美拥有和开发物业。 这些房地产经营着无线基础设施系统和传统小区站点，这些站点用于移动运营商和无线宽带提供商进行无线通信。
