抵押利息扣除定义

什么是抵押利息扣除？

抵押贷款利息扣除是一项常见的逐项扣除，允许房主从应税收入中扣除他们用于建造，购买或改善其住所的任何贷款所支付的利息。抵押贷款利息扣除也可以在有一定限制的情况下用于第二套房和度假公寓的贷款。抵押公司每年以1098表的形式报告可扣减抵押利息的金额。此扣减是为了鼓励房主。

房屋抵押贷款利息在1040税表的附表A中报告。支付给租赁物业的抵押贷款利息也可以扣除，但这在附表E中进行了报告。房屋抵押贷款利息通常是一项逐项扣除，可以让许多纳税人逐项进行；如果没有此扣除额，则其余逐项扣除额将不超过标准扣除额。房屋净值贷款的利息也有资格作为房屋抵押贷款利息。

只要满足所有要求，房主就可以多次扣除全部已付抵押贷款利息。扣除的金额取决于抵押的日期，抵押的金额以及抵押的收益如何使用。

只要房主的抵押贷款全年都符合以下条件，就可以扣除所有抵押贷款利息。祖籍债务，即在国税局（IRS）设定的日期之前提取的抵押符合扣除条件。

如果房主或其配偶共同提出申请，则可以在“祖父债务”日期之后购买，建造或改善房屋的抵押权。但是，在整个纳税年度中，抵押贷款以及所有祖父债务总计不超过100万美元。对于单独申报的已婚夫妇，限额为$ 500, 000或以下。

还可以对第二套房和度假屋的贷款进行抵押扣除，但是有一定的局限性。

对于房主或其配偶（同样，如果共同提出申请）在“祖父债务”日期之后作为房屋净值债务（但不作为房屋购置债务）承担的抵押总额不超过100, 000美元–或分别提交并结婚50, 000美元和在整个纳税年度内，如果债务在某些调整后的总和也未超过房屋的公平市场价值，则抵押贷款利息可以扣除。

仅在房主的抵押是有抵押债务的情况下才可以扣除抵押利息，这意味着他们已经签署了信托，抵押或土地合同，使他们拥有合格的房屋抵押品来偿还债务和其他规定。