标普核心逻辑案例

标准普尔CoreLogic案例分析器全国房价指数是多少？

S&P CoreLogic Case-Shiller国家房屋价格指数通过跟踪至少经历了两次公平交易的单户住宅的购买价格和转售价值来衡量美国住宅市场价值的变化。该指数被广泛认为是美国住房市场和整个经济的晴雨表，以其两个创建者命名：卡尔·凯斯和罗伯特·席勒。

S&P CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数衡量美国住宅市场价值的变化，通过追踪至少进行了两次公平交易的单户住宅的购买价格和转售价来实现这一目标。该指数创建于1980年代，并已逐渐成为美国住房市场和更广泛的经济领域广泛使用和受人尊敬的晴雨表。

凯斯·席勒指数是1980年代由三位经济学家开发的：艾伦·韦斯，卡尔·凯斯和罗伯特·席勒。从那时起，它就成为美国住房市场以及整个经济的广泛使用和受人尊敬的晴雨表。

住房市场的状况和整体经济在许多方面相互联系。当房地产价格上涨时，房主通常会放松他们的钱包。开发商也增强了信心，通过在新土地，新材料和新工作岗位上进行更多投资来建造新房屋来提高国内生产总值。

投资者可以通过投资标准普尔Case-Shiller房价指数期货和期权来间接利用房价变化。

大多数美国房屋是自住的，因此查看房屋价格指数可以很好地了解经济中流通的资金。这意味着标准普尔CoreLogic Case-Shiller国家房屋价格指数是美国最著名的房屋估值指标之一，受到经济学家和投资者的密切监视。

根据《交易经济学》的数据，从2000年到2019年，凯斯席勒房屋价格指数平均为164.27，在2019年6月创下历史新高217.65，在2000年1月创下历史新低100。

S&P CoreLogic Case-Shiller国家房屋价格指数分为几个不同的指数，从而可以将全国平均水平与各个大城市进行比较。索引如下：

全国房价指数，涵盖9个主要的人口普查部门。该特定指数按季度计算，并在2月，5月，8月和11月的最后一个星期二发布。10个城市的综合指数涵盖波士顿，芝加哥，丹佛，拉斯维加斯，洛杉矶，迈阿密，纽约，圣地亚哥，旧金山和华盛顿特区20个城市的综合指数，包括以上所有城市以及亚特兰大，夏洛特，克利夫兰，达拉斯，底特律，明尼阿波利斯，菲尼克斯，波特兰（俄勒冈），西雅图和坦帕市。二十个大都市区上面列出的每个城市的索引。

除国家索引外，所有索引均在每月的最后一个星期二东部标准时间（EST）9点发布。

标普认为，这些指数是通过以下方法进行汇总的：

重复销售方法：每个指数都使用重复销售定价技术来衡量单户独立住宅价格的变化。 指数法：指数基于观察到的房价变化，旨在衡量在20个定义的大都市统计区域中住宅房地产市场价值的增减（MSA）和三个价格层-低，中和高。 销售对的创建：单户住宅价格的变动是通过收集实际销售价格的数据来衡量的。转售房屋时，新的销售价格与其第一销售价格相匹配。这两个数据点称为“销售对”，并且测量并记录销售对中的差异。设计销售对时，可以使同一所房屋的价格发生变化，同时保持每所房屋的质量和尺寸不变。 销售对的权重：指数是按价值加权的，旨在控制被测房屋的质量变化。为销售对分配权重以解决价格波动，价格波动可归因于诸如广泛的房屋改建，增加房屋添加或极端疏忽等因素。还考虑了两次销售之间的时间间隔。三个月移动平均线：使用三个月移动平均线算法每月计算一次指数。房屋销售对在三个月的滚动期内累积。

S&P CoreLogic Case-Shiller索引无法涵盖所有内容。明显的例外包括新建筑，公寓和合作公寓，多户住宅以及其他不能被识别为单户住宅的财产。

还应该记住，报告的数据存在两个月的时间滞后，因此，例如，5月份发布的报告仅涵盖3月份的房屋销售。

Case-Shiller指数可能是最著名的住宅房地产价格追踪者。但是，有几种可供选择的指数可供投资者用来追踪房地产估值的波动。

在美国，它们包括联邦住房金融局的（FHFA）房屋价格指数（HPI），第一美国CoreLogic公司 LoanPerformance房屋价格指数和IAS360房屋价格指数。每个索引在其使用的标准方面都不同。