什么是无追索权销售？
无追索权销售是指资产的出售，买方承担资产有缺陷的风险。 它通常是指贷方将未偿债务出售给第三方，然后第三方可以尝试通过成功收取剩余债务来获利。
重要要点
- 无追索权出售是指买方承担资产有缺陷风险的资产出售，也可以用来指贷方以重大折扣将坏账出售给第三方的情况。处理房地产销售的不同法律。
了解无追索权销售
无追索权买卖是买卖双方之间的交易，其中买方接受因出售资产缺陷而产生的责任。 该术语通常用于描述贷款协议的条款，但是它也可以指贷方将坏账出售给第三方（例如收债员）。 第三方以明显高于债务面值的折扣购买债务，并且如果能够成功收取债务，则可以从交易中获利。 如果不成功，则第三方无法尝试从卖方出借中收取款项。 根据IRS，债务的税收影响取决于债务是追索权还是非追索权。 借款人对无追索权债务不承担个人责任。
无追索权房地产销售
在房地产中，追索权是指贷方在丧失抵押品赎回权后寻求借款人还款的能力。 当借款人未能跟上抵押贷款的支付时，贷方有权通过控制财产来启动止赎。 通常，贷方随后会出售该物业以收回贷款，但这种出售可能无法完全覆盖未偿债务。
丧失抵押品赎回权的出售收益与未偿债务之间的差额称为赤字余额。 如果贷款是在无追索权的状态下结清的，则贷方将无法向借款人追讨欠款。 在追索权状态下，贷方可以通过从借款人处扣押财产或现金资产来寻求最终还款。 这种区别在无追索权交易中给贷方带来了额外的风险。
追索权法律因州而异，特别是在债务持有人可以向借款人追偿的程度上。 一举一动的追索权州（例如加利福尼亚州）允许债务人进行一次尝试，通常是取消抵押品赎回权或诉讼。 其他州，例如佛罗里达州，已经颁布了限制收集工作的法规。 这些规则旨在保护借款人免受骚扰或积极的催收行为。 在某些无追索权的州，只有购货款贷款受到保护。 重新抵押的抵押贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）可能会受到追索。
无追索权贷款对借款人更具吸引力，但它们往往具有较高的利率，以补偿贷方承担的风险。
无追索权销售示例
普里亚（Priya）在一个不错的社区以200, 000美元的价格购买了房屋，并从当地银行以160, 000美元的无追索权贷款。 但是她三年后失业，无法跟上抵押贷款的支付。 她不久后就拖欠贷款。 与此同时，附近的房地产价格暴跌，她的房屋现在仅值15万美元。 Priya的银行取消抵押房屋，以15万美元的价格出售房屋，并被迫承担10, 000美元的损失。
