什么是55岁以上房屋销售豁免？
55岁以上的房屋销售豁免是一项税法，为55岁以上的房主提供一次性的资本收益排除。 符合必要条件的个人可以从出售个人住宅中获得不超过$ 125, 000的资本收益。
排除在外是为了刺激房地产市场，并奖励购房者和购房者。
55岁以上的房屋销售豁免自1997年以来一直未生效。所有其他年龄段的，通过出售自己的主要住房而获利的人，都被其他例外所取代。
了解55岁以上房屋销售豁免
实行了55岁以上的房屋销售豁免，以使房主可以免除出售房屋所产生的税收影响。 该豁免不再存在，因为在将1997年的《纳税人减免法》批准为法律后，新的规则取代了该豁免。 该法案是美国政府实施的最大的减税法案之一。
在旧规则下，符合条件的纳税人可以避免在出售房屋时支付税款，前提是房屋是主要居住地。 取得55岁以上房屋销售豁免的纳税人将使用国税局（IRS）填写2119表。 即使纳税人将全部或部分收益推迟到另一个纳税年度，也会使用该表格。
纳税人还必须报告出售其住房所产生的损失，形式为2119。 但是，根据IRS，纳税人无法从税收负担中扣除损失。
当时，购房者可以选择豁免。 为了避免纳税，卖方可以在两年的时间内将销售收益用于购买更昂贵的房屋。
55岁以上豁免的申请
当豁免生效时，要符合资格，房主需要满足几个条件。 卖方或至少一名产权持有人在房屋出售当天必须年满55岁。 对于已婚夫妇，只需要一个配偶即可满足这个条件。 该配偶在所有权转让之日还必须是所有权持有人，才能适用该豁免。 每对已婚夫妇只允许一项豁免，这将排除一名配偶要求豁免一项出售而另一配偶要求进行以后的出售。
卖方或至少一位所有权持有人必须在销售日当天年满55岁，才有资格获得豁免。
但是有一个漏洞。 如果一个主要房屋由两个或两个以上未婚人士共同拥有，则可能有一个以上适当年龄的产权持有人有资格获得豁免。 为了使房屋符合条件，所有权持有人必须在出售房屋之前的五年中至少拥有三年的所有权并使用该财产作为主要住所。 有零用时间用于休假或医疗。
重要要点
- 55岁以上的房屋销售免税是一项税法，规定55岁以上的房主可以一次性获得资本收益。卖方或至少一名产权持有人在房屋出售当日必须年满55岁。在通过了1997年《纳税人减免法》之后，所有年龄段的房主都以新的按销售额计算的免税额代替了免税额。
当前房屋卖方豁免
随着1997年《纳税人减免法》的通过，新的住房销售税负担减轻了成千上万的居民纳税人的负担，无论年龄大小。 超过55岁以上的房屋免税额度的展期或一生一次的期权被新的按次销售额度排除。
现在，房主有资格将其出售主要房屋所获得的全部或部分收益从收入中排除。 该法案将每位纳税人的可抵扣收益额提高至25万美元，或由一对已婚夫妇共同申报的应纳税所得额提高至50万美元。 法律还允许每个纳税人一生不止一次免税。 但是，纳税人无法在出售日结束的两年期间，从另一次房屋出售中排除收益。
所有权和使用测试
现在，如果房主希望有资格获得这些豁免，则必须通过所有权和使用测试。 为了满足所有权测试，纳税人必须拥有房屋至少两年。 另一方面，使用测试要求卖方将房屋作为主要住所居住至少两年。 直到销售之日的五年内，两个测试都必须满足。
将房屋用于商业或租金收入的房主也可能有资格。 但是他们需要通过房屋所有权并使用测试。 例如，假设您在2000年购买了房产并居住到2001年。在接下来的两年中，您可能会搬动房屋并将其出租。 您决定在租客离开后搬回那里并居住到2005年，那时您会找到买家并出售房产。 在这种情况下，您仍然有资格获得豁免，因为在出售之前的五年中，至少有两年将它用作主要住所。
