什么是待售房屋销售指数（PHSI）
待售房屋销售指数（PHSI）是由全国房地产经纪人协会（NAR）创建的指数，用于跟踪已签订合同但交易尚未完成的房屋销售。 未决房屋销售指数是未来现有房屋销售的领先指标。 签订合同后通常需要四到八周的时间才能完成房屋销售。 2001年是PHSI分析数据的第一年。
细分待定房屋销售指数（PHSI）
未决房屋销售指数（PHSI）被认为是房屋销售的领先指标，因为它基于美国大量房屋合同的样本。 PHSI的基础是在多重上市服务（MLS）中标记为“待售房屋”的交易。 MLS是销售周期各个阶段的在线属性数据库。 全国有多个MLS。 房地产经纪人，买方，卖方，放款人，经纪人，产权代理人和其他人使用MLS来访问有关单个交易和房地产市场的准确，实时信息。
PHSI基于来自100多个MLS的信息，占所有交易的20％。 与抵押贷款申请和新房开张等其他衡量指标相比，这种丰富的信息使PHSI更加准确，并且可以更好地预测销售情况。 签订合同但未结清合同的房屋销售的下降率是由于PHSI汇总或合并了这些数字而得出的。 NAR计算得出，签订合同的房屋中有80％在两个月内关闭。
待定房屋销售指数（PHSI）与现有房屋销售
全国房地产经纪人协会（NAR）每月都会发布现有房屋销售数量以及待售房屋销售指数（PHSI），但通常认为PHSI是衡量房地产市场实力的更准确指标。 这种信念是因为，为卖方，买方，房地产经纪人和贷方出售房屋所涉及的大多数劳动都是为了达成房屋的已签订合同。 抵押结束代表销售周期的结束，但这是技术性的。 买主，卖主和经纪人不能影响已签订合同与成交之间的时间表。
这意味着PHSI会衡量卖家列表和买家购买的数量，以及所涉及的房地产经纪人的活动。 由于PHSI是NAR维护和发布的指数，因此其重点是衡量房地产经纪人的活动。
虽然并非所有已签订的合同都将导致封闭销售，但是PHSI通常是未来一到两个月内现有房屋销售的高度准确的度量。 这种具有前瞻性的观点意味着PHSI可以帮助房地产经纪人预测销售情况并为客户提供有关买卖房地产的策略的建议。 PHSI还反映了经济状况和消费者信心，因为这是一项立即措施。
