总债务偿还率（TDS）是多少？
总债务还本付息率（TDS）是金融放贷人在确定已用于住房相关及其他类似付款的总收入比例时作为经验法则使用的债务还本付息度量。
贷方考虑每个潜在借方的财产税，信用卡余额和其他每月债务义务，以计算收入与债务的比率，然后将该数字与贷方的基准进行比较，以决定是否扩展信贷。
重要要点
- 总债务还本付息率是抵押贷款借贷方用来评估借款人承担贷款能力的一种贷款指标，与总债务还本付息率不同，总债务还本付息率包括住房和与住房无关的债务和债务。为了获得抵押贷款，通常需要将TDS比率控制在43％以下，许多贷方采取了更为严格的水平。
TDS的公式是
</ s> </ s> </ s> TDS =总家庭收入AMP +财产税+ ODP其中：TDS =总债务偿还比率AMP =年抵押付款ODP =其他债务付款
总还本付息率告诉您什么？
TDS比率可帮助贷方确定借款人是否可以管理每月还款和还款。 申请抵押时，贷方会查看借款人收入的百分之多少用于抵押付款，房地产税，房主保险，协会会费和其他义务。
贷款人还计算出收入的哪一部分已经用于支付信用卡余额，学生贷款，子女抚养费，汽车贷款和其他债务，这些债务显示在借款人的信用报告中。 稳定的收入，及时的账单支付以及良好的信用评分并不是延长抵押期限的唯一因素。
TDS比率较高的借款人比比率较低的借款人更有可能难以履行其债务义务。 因此，大多数贷方不向TDS比率超过43％的借款人提供合格的抵押，但越来越希望借贷比率不超过36％。
但是，在某些情况下可能会有例外。 例如，一个较小的贷方上一年资产少于20亿美元，并在过去12个月内提供了500笔或更少的抵押贷款，则可以向TDS比率超过43％的借款人提供合格的抵押贷款。
同样，如果那些因素表明借款人可以合理地按时偿还贷款，则较大的贷方可以向信用评分较高，储蓄和首付金额较大的借款人提供抵押。
如何使用总债务偿还率的示例
确定TDS比率需要将每月债务总额相加，然后除以每月总收入。 例如，假设一个月总收入为11, 000美元的个人每月还款额为：
- $ 2, 225（抵押贷款）$ 1, 000（学校贷款）$ 350（摩托车）贷款$ 650（信用卡余额）
总计为$ 4, 225：
</ s> </ s> </ s> $ 2, 225 + $ 1, 000 + $ 350 + $ 650 = $ 4, 225
因此，TDS比率约为38％：
</ s> </ s> </ s> （（$ 11, 000 $ 4, 225）×100 = 38.4
由于该比率低于43％且不高于36％，因此个人很可能有资格获得抵押。
总债务偿还率与总债务偿还率之差
TDS比率与总债务偿还比率（GDS）非常相似，但是GDS并未考虑与住房无关的付款，例如信用卡债务或汽车贷款。 总债务偿还率也可以称为住房费用率。 通常，借款人应争取总债务偿还率为28％或更低。
实际上，总债务偿还率，总债务偿还率和借款人的信用评分是抵押贷款承销过程中分析的关键组成部分。 GDS也可以用于其他个人贷款计算中，但是最常见于抵押贷款。
