什么是百分比租赁？
百分比租赁是租户支付的基本租金，再加上在租赁场所开展业务所赚取的任何收入的一定百分比。 它是用于商业房地产的术语。 百分比租赁协议通常会降低承租人的基本利率，并为出租人提供额外的上行潜力。
解释百分比租赁
百分比租赁包含两个组成部分-基本租金（或最低租金）和该场所每月或每年总销售的百分比。 承租人可能会发现这种安排很有吸引力，因为它降低了固定成本，而固定成本通常占运营成本的很大一部分，并且出租人获得了超出标准租赁（即无销售份额的百分比）的潜在收益。 此外，百分比租赁使承租人和出租人的利益保持一致。 通过为租户提供所需的位置和保养服务，出租人增强了零售商的影响力，以吸引更多的人流，因此有可能实现更大的销售量，根据百分比租赁协议，部分销售将归出租人所有。
协商百分比租赁合同
房东和房客商定一个“断点”，即一定比例的租赁付款连同基本租金一起产生的销售水平。 如果房东同意较低的基本租金，则也希望有较低的断点。 承租人对低基本租金和高断点感兴趣。 来回确定这两个数字后，双方必须确定销售数字的排除项（例如，对商店员工的销售），商店的营业时间，修改断点的权利以及审计商店的程序销售以及其他详细信息。
百分比租赁会计
Coach和Kate Spade品牌的所有者Tapestry，Inc.称其部分租金为“或有租金”。 当“目标的实现（即销售水平）……被认为是可能的和可估计的”时，公司在收益表中确认或有租金。 在2017财年，Tapestry以或有租金的形式支付了约30％的总租金。 与Signet Jewelers Limited相比，后者的租赁付款比例不到总租金的2％。
