资格预审与预审

目录

• 资格预审与预先批准
• 资格预审
• 预先批准
• 资格预审与批准的示例
• 特别注意事项

资格预审与预先批准：概述

您可能听说过，如果您要购买房地产，则应该进行抵押贷款资格或预批准。 这是抵押申请过程中的两个关键步骤。 有些人可以互换使用这些术语，但是每个购房者都应该理解这些重要区别。

资格预审只是第一步。 它使您了解您有资格获得多少贷款。 预先批准是第二步，这是有条件的承诺，实际上是向您授予抵押贷款。

“资格预审过程基于消费者提交的数据，”位于北卡罗来纳州阿什维尔市中心的Beverly-Hanks房地产经纪人协会的住宅经纪人Todd Kaderabek说，“预批准是经过验证的消费者数据，例如信用检查。”

以下是有关差异的详细信息。

重要要点

• 资格预审基于您提交给贷方的数据，该数据将提供您可以借入多少贷款的大致估计。您的资格预审金额不确定，因为它仅基于您提供的信息。在您进入预批阶段之前，贷方不会仔细查看您的财务状况和历史来确定您可以合理负担的抵押贷款额度。在您获得贷款后，您将收到有条件的书面承诺，要求其提供确切的贷款额度。预先批准。

资格预审

资格预审涉及向银行或贷方提供您的整体财务状况，包括您的债务，收入和资产。 贷方审查所有内容，并给您估计可以借款多少。 资格预审可以通过电话或在线进行，通常无需花费任何费用。 快速，通常只需要一到三天即可获得资格预审信。 请记住，贷款资格预审不包括对您的信用报告的分析或对购房能力的深入了解。 它仅基于您提供给贷方的信息，因此，如果您不提供准确的数据，那也就没有多大意义。

资格预审的初始步骤使您可以与贷方讨论关于抵押的任何目标或需求。 您的贷方可以解释您的各种抵押选择，并推荐最适合您情况的类型。

资格预审的金额不确定，因为它仅基于您提供的信息。 这只是您可能希望获得批准的金额。 资格预审的买家所承担的责任与经过更彻底调查的预先批准的买家所承担的责任不同。

但是，当需要报价时，资格预审可能会有所帮助。 Kaderabek表示：“在我们的市场中，要提供资格预审信几乎是必需的。” “卖方很精明，不想与无法履行合同的买方订立合同。 这是我们向潜在买家提出的第一个问题：您是否与贷款人见面并确定了资格预审状态？ 如果没有，我们建议贷方选择。 如果是这样，我们要求提供并保留一份资格预审函副本。”

以下是资格预审信的示例：

预先批准

预先获得批准是下一步，而且涉及更多。 Kaderabek说：“资格预审很好地表明了其信誉和借款能力，但预先批准是确定性的词。”

您必须完成正式的抵押贷款申请才能获得预先批准，并且必须向贷方提供所有必要的文件，以对您的财务背景和当前信用等级进行全面检查。 审查您的财务状况后，贷方可以预先批准您指定数量的抵押贷款。 此时，您还可以更好地了解要向贷款收取的利率，因为这通常部分取决于您的信用评分，甚至可以锁定利率。 一些贷方会收取预批准的申请费，该费用可能高达数百美元。

您将收到一份有条件的书面承诺，要求您提供确切的贷款金额，以便您以该价格水平或更低的价格寻找房屋。 当您与卖方打交道时，这显然使您处于优势，因为您距离获得实际抵押贷款仅一步之遥。

经过抵押贷款的预先批准可以帮助您了解自己有能力负担多少房屋费用。

资格预审与预先批准的示例

以下是资格预审和预先批准的不同之处的简要概述：

	资格预审	预先批准
我需要填写抵押申请吗？	没有	是
我需要支付申请费吗？	没有	也许
是否需要信用记录检查？	没有	是
是否基于对我的财务状况的审查？	没有	是
是否需要估算我的预付款金额？	没有	是
贷款人会给我贷款金额的估计吗？	是	没有
贷方会给我特定的贷款额吗？	没有	是
贷方会给我利率信息吗？	没有	是