私募房地产

什么是私募股权房地产？

私募股权房地产是由房地产市场中的私人和公共联合投资组成的资产类别。投资于此资产类别涉及通过汇总工具获取，融资以及不动产或不动产的所有权（直接或间接）。在房地产价格下跌的背景下，私募股权房地产基金在1990年代开始流行，是随着价值下降而抢购房地产的一种方式。以前，大多数机构房地产投资都遵循核心资产。

私募股权房地产是私有和公共财产集合投资的资产类别.1990年代中期，随着价值的下降，私募股权房地产基金成为一种获取财产的流行方式。私募股权房地产投资需要大量的前期资本。投资是有风险的，但8％至10％的回报并不罕见。

投资于私募股权房地产需要具有长期前景和重大前期资本承诺的投资者（初期投资超过25万美元，随着时间的推移进行后续投资）。由于资本承诺期通常需要数年，因此几乎没有向投资者提供灵活性和流动性。

私募股权房地产的锁定期有时会持续十几年或更长时间。而且，分配可能很慢，因为分配通常是从现金流量中支付，而不是直接清算（投资者无权要求清算）。

私募股权房地产投资有风险，但也可以提供高回报。

尽管缺乏灵活性和流动性，但这种类型的投资可以通过较高的价格升值提供较高的潜在收入水平。核心战略的年收益在6％至8％范围内，而核心战略的年收益在8％至10％范围内并不罕见。增值或机会战略的回报可能更高。也就是说，私募股权房地产的风险足够大，如果一只基金表现不佳，投资者可能会损失全部投资。

为个人投资者创建的资金通常要求在签署投资协议时为投资提供资金，而为机构投资者创建的资金则需要资本承诺。然后在进行适当的投资时提取该资本。如果在协议规定的投资期限内未进行任何投资，则承诺中不得提取任何款项。

办公大楼（高层，城市，郊区和花园办公室）；工业产权（仓库，研发，灵活的办公室或工业空间）；零售物业，购物中心（社区，社区和电力中心）；多户公寓（花园和高层公寓）是最常见的私募股权房地产投资。

还有一些利基的房地产投资，例如高级或学生住房，酒店，自助式仓库，医疗办公室，拥有或租用的单户住房，未开发的土地，制造空间等。

以下投资于私募股权房地产：

私募股权房地产投资通常是集中的，可以被构造为有限合伙，有限责任公司，S法人，C法人，集体投资信托，私人房地产投资信托，单独的保险人账户或其他法律结构。