什么是利率和期限再融资？
利率和期限再融资可以更改现有抵押的利率，期限或利率和期限，而无需提前筹集新资金。 也可以称为无现金再融资。 这与现金转贷不同，在现金转贷中，预借了新钱。 利率和定期贷款的利率通常比现金贷款要低。
重要要点
- 利率和期限再融资可以更改现有抵押的利率，期限或利率和期限，而无需提前筹集新资金。 利率和定期再融资活动主要是由市场利率的下降驱动的，而现金出借再融资活动是由房屋价值的增长驱动的。 如果借款人的信用有显着改善，则该借款人可能能够以较低的利率进行再融资。
了解利率和期限再融资
利率和定期再融资活动主要是由市场利率的下降驱动的，而现金出借再融资活动是由房屋价值的增长驱动的。 由于利率和期限再融资与现金再融资都存在优缺点，因此借款人在做出任何最终决定之前必须权衡各自的利弊。
定期利率再融资的好处
利率和定期再融资的潜在好处包括确保较低的利率和更优惠的抵押期限，但本金余额仍将保持不变。 这样的再融资可能会降低房主的每月付款额，或可能设定新的时间表以更快地还清抵押贷款。 有几种方法可以执行利率和期限期权。
利率和期限再融资要求
为了使利率和定期再融资有效，借款人必须能够获得较低的利率。 可能并非如此的主要原因有两个。 第一个原因是，整体经济中的利率可以上升也可以下降。 借款人无法控制有许多影响利率的因素。
但是，借款人确实对其消费信贷有一定的控制权。 如果房主拖欠信用卡或抵押贷款，则该房主可能将面临更高的利率。 这些个人因素通常比市场利率更为重要。 如果借款人的信用有显着改善，则该借款人可能能够以较低的利率进行再融资。
如果借款人的信用有显着改善，则该借款人可能能够以较低的利率进行再融资。
利率和定期再融资与其他选择
现金再融资从房屋中提取股权，供房主使用。 当房地产总价值因房地产价值上升而增加时，它的效果最佳。 但是，如果房主的抵押贷款状况良好，并已支付了大部分股权，则也可以进行现金再融资。 在此过程中，现金再融资将增加抵押贷款的本金。
这种再融资可能需要对房屋进行重新评估，以评估其新价值。 房主可能会寻求此类再融资，以从房屋的价值中获得资本，否则他们可能要等到房屋被出售后才能看到。
一种称为现金再融资的相反选择涉及将更多的钱用于抵押贷款的偿还，以减少剩余的本金。
在考虑这些选项中的任何一个时，重要的是仔细计算所有含义，并查看它们与保留当前抵押贷款相比如何。
利率和期限再融资示例
例如，在看到利率下降时，已经偿还30年抵押贷款10年的房主可能想利用新利率。 一种选择是以较低的利率为原始抵押剩余的余额再融资，期限为新的30年。 新贷款的月还款额较低，但就像是以较低的利率重新开始。 偿还抵押贷款的总时间将增加10年。 第一笔抵押贷款花了10年，而新的抵押贷款花了30年，总共40年。 在较低的利率和较长的期限之间，每月还款额会低得多。
房主还可以使用利率和期限再融资方案支付新利率并协商15年期抵押贷款。 在其他所有条件相同的情况下，每月付款额将是30年期限的两倍。 由于利率下降，每月还款额可能低于原始抵押贷款剩余20年的还款期。
由于期限较短，每月支付的可能性更高。 主要优点是房主可以节省五年的付款。 最初的抵押贷款花了10年，而新的抵押贷款花了15年，相当于总共25年。
