什么是可提前抵押
Readvanceable Mortgage是一种抵押贷款，允许借款人在贷款中增加信贷额度，允许借款人重新借入还清本金的任何部分。
信贷额度如何运作
分解可提前抵押
可提前偿还抵押贷款由房屋抵押贷款和信用额度打包在一起组成。 借款人进行抵押还款时，一部分已偿还的本金贷款以及一部分贷款利息。 在可偿还抵押贷款下，借款人的可用资金随着每次本金的支付而增加，并且往往会自动以相同的金额重新借款，通常利率要高得多。 因此，借款人的净债务保持不变，这使得这类贷款对许多投资者都没有吸引力。
根据加拿大法律，只要可将再借贷资金用于投资目的，就可提前抵押的再借贷资金支付的利息可以免税。 这是称为史密斯操纵（Smith Maneuver）的加拿大税收策略的关键机制，该机制的存在是为了使加拿大的房屋抵押贷款利息支付可抵税。
尽管借款人通常可以随意选择自己的信贷额度，但史密斯策略策略往往是首先选择可偿还抵押的推荐理由。 通过将信贷额度再投资并利用加拿大对利息的税收减免，精明的借款人可以从这些投资中获利，同时在报税时扣除利息，从而增加了当年的潜在退税额。 然后，该退款可用于偿还贷款本金，从而可以加快整体偿还抵押贷款的时间。
当然，由于信贷额度可以重借该原理，因此房主的净债务不会像普通抵押贷款那样随着时间的推移而减少。 进入可偿还抵押贷款的借款人通常将需要是一个投入周到的投资者，以便利用再借入的资金进行明智的投资，并减轻较高利率对信贷额度的影响。
可提前抵押的例子
例如，如果房主以5％的利率和25年的摊销期限以25万美元的价格借入可提前偿还的抵押贷款，则每月抵押贷款付款可能约为1460美元。 在这笔付款中，假设将460美元应用于贷款本金，而将1000美元应用于利息。 在可偿还抵押贷款下，借款人可以每月再借款460美元。 到年底，借款人的信贷额度下有$ 5, 520的可用资金。
房主可以再投资$ 5, 520，即使信用额度上的利率提高到10％，该利息也可以在年底扣除。 然后可以将税收申报表中的资金用于贷款原则，从而更大程度地降低总体原则。
