需要什么现金
所需现金是买方为完成抵押贷款或完成对现有财产的再融资而必须交付的资金总额。 此过程通常在产权公司或代管办公室进行，并且会因州的位置和销售类型而异。 结案期间，参与者通常会在公证人面前审查，授权，注明日期并签署众多法律文件。 所需现金也称为关闭现金。
分解所需现金
所需现金描述了购房者或再融资房主带来的结清贷款的最终金额。 可以通过电汇或银行本票将所需现金交付给贷方，卖方或其他方。
- 电汇用于将资金从一家银行或金融机构电子转移到另一家银行或金融机构。 实物资金不易手。 电汇通常会提供银行所需的资金，例如贷款发起费和积分。 银行本票是由金融机构签署并签发给第三方的支票。 买方将支付少量的收银员支票费用，并将现金兑换成书面汇票，以证明结账所需的钱款。 这些支票通常用于支付物业卖方支付的预付款或其他资金。
交易成本是买卖双方通常为完成房地产交易而产生的，超出房地产价格的支出。 产生的费用可能包括贷款发起费，评估费，产权搜索，产权保险，调查，税金，契约记录费用和信用报告费用。 此外，所需现金可能包括任何预付款，购买积分的钱，保险费以及其他费用和税款。
表格上市所需现金
消费者金融保护局（CFPB）在2015年发布了一项裁定，合并了贷方用来向准买家和平价买家披露所需现金的表格。 该规则结合了《借贷真相法》和《房地产定居法》规定的披露。
旨在同时满足这两个法律的新表格被称为TILA-RESPA集成披露（TRID）。 根据2015年的规定，联邦政府要求贷方在收到借款人的申请之日起三天内在贷款估算表上列出所需的现金。 同样，在交易结束前三天，要求贷方在交易结束披露表上提供最新的估算。 这两个文件几乎完全相同，这使借款人有机会寻找重大变更。 在2015年之前，此信息采用的是诚信评估（GFE）表格。
所需现金构成
所需现金的最大部分是贷款的预付款。 从历史上看，预付款是购买价格的10％到20％。 在2000年代初，随着房价稳步上涨和放宽贷款行为，贷方提供了无需首付的贷款。 这些被称为零首付或零首付贷款。 这些贷款的拖欠严重助长了2008年的金融危机，此后变得罕见。
所需现金的第二部分是用于购买积分的钱。 购买点数使借款人可以降低利率，以在交易结束时换取现金。 从本质上讲，借款人要预先支付利息，以确保在贷款期限内降低利率。
贷款估算表还将列出与所有权转让相关的一系列其他费用。 所需现金包括这些费用。 这些费用包括贷款申请费，病虫害检查费，所有权查寻费和调查费。 贷款人还必须列出在所有权的第一个月内到期的财产税和预付利息。
