什么是住宅租赁物业？
住宅租赁财产是指投资者根据租赁或租赁协议购买并由租户居住的房屋。 住宅物业是划为居住或住宅的财产，而商业物业则划为用于商业和获利的区域。
住宅房地产可以是单户住宅，公寓，公寓，联排别墅，复式公寓等。 术语“住宅出租物业”将此类出租房地产投资与商业地产（其中租户通常是法人实体而不是个人或家庭）以及租户长期不住在该物业中的酒店和汽车旅馆区分开来。
拥有住宅租赁物业可带来税收优惠，而其他房地产投资（如房地产投资信托（REIT））不会赋予所有者。 当然，住宅租赁物业还承担着担任房东或雇用物业管理公司的责任。
重要要点
- 住宅出租物业是用作出租人住宅的物业。 根据法律规定，财产必须将其收入的80％来自住宅用途，才有资格作为税收用途的住宅。 住宅租赁物业可能是一项受欢迎的投资，因为人们非常熟悉出租房屋的想法。
住宅租赁物业如何运作
住宅租赁物业可能是一项有吸引力的投资。 与股票，期货和其他金融投资不同，许多人在租赁市场（作为租户）和住宅房地产市场（作为房主）方面都有第一手的经验。 对流程和投资的这种熟悉程度使住宅租赁物业比其他投资更具威胁性。 除了熟悉度之外，住宅租赁物业还可以提供每月现金流量，长期升值，使用借入资金的杠杆作用以及上述投资收益所产生的税收优惠。
住宅租赁物业的风险
当然，住宅租赁物业也有一些不利之处。 关键之一是住宅租赁物业不是一项流动性很高的投资。 现金流量和升值能力很好，但是如果物业由于管理不善或市场状况而停止交付其中一项或两项，那么实际上很难削减亏损并摆脱困境。 要出售陷入困境的租赁物业，您需要寻找买家，以寻找您不再看到或根本不存在的投资价值。 尽管聘请房地产管理公司会有所帮助，但作为房东也会带来很多麻烦，而且成本进一步蚕食了投资的利润率。 最后，存在通过更改税法产生的风险。 住宅租赁物业的税收待遇可能会发生变化，从而消除了投资的吸引力。
住宅租赁物业的税收处理
在美国，美国国税局认为住宅房地产是一种收入，其收入的80％以上来自住宅单位。 住宅租赁物业使用27.5年修订的加速成本回收系统（MACRS）时间表进行折旧。 来自住宅物业的收入被视为被动收入，因此围绕如何根据所有者的积极参与来处理损失有规定。 美国国税局（IRS）527号住宅租赁物业概述了税收规则，并在规则或规定发生变化时进行了更新。
