什么是限制性约？
限制性契约是要求买方采取或放弃特定行动的任何类型的协议。 在房地产交易中，限制性契约具有约束力，卖方必须将这种义务写入房地产契约。 这些盟约既可以是简单的，也可以是复杂的，可以对不遵守这些盟约的买家处以罚款。
重要要点
- 限制性契约要求房地产购买者采取特定行动或放弃特定行动，涉及的内容包括油漆的颜色，房屋的屋顶以及房屋中可容纳多少租户。未能遵守限制性公约的人可能会受到处罚。有时可以通过向卖方付款来取消限制性公约，卖方必须将卖方的付款报告为资本收益收入。
了解限制性盟约
限制性盟约可以包括合理的规定，例如充分维护财产和有关油漆和装饰的限制。 他们还可以对购房者施加更为繁重的限制，例如可以居住在房地产中的租户数量，甚至是节日装饰设置和拆除的时间。 这些契约在拥有房主协会的计划社区中特别普遍。 为释放投资性房地产的限制性契约而收到的付款被视为资本收益。
限制性契约的例子
财产上的限制性契约可以控制居住者如何使用它。 例如，关于住宅物业的限制性公约可能会禁止在该物业上进行任何商业活动。 这可能会阻止居住者经营家庭式企业或在房屋内设有家庭办公室。
限制性契约中设定的建筑准则可能会限制该物业的装修计划。 财产的购买者可能需要保持其原始外观或将财产保持在与邻近财产可比的特定配色方案或样式中。
例如，某个区域或邻里中的某个物业可能处于限制性契约之下，以粘附于特定类型的屋顶和外部颜色，以保持邻里的美学一致性。 财产所有人不得在该处所放置商业标志或任何类型的标志。 该酒店的旗杆可能会限制在一定的高度。
限制性契约曾经被用于种族歧视，特别是禁止向某些少数民族出售财产，但这已不再合法。
限制性契约的历史
过去曾使用限制性公约来影响市政当局的人口统计。 在美国，种族隔离进一步受到限制性公约的限制，该公约禁止将财产出售给特定种族的人。 这种做法在1920年代非常普遍，至少在1940年代最为普遍。 这使社区能够限制少数族裔必须进入全国许多城市的住房。
种族限制盟约的一些例子在某些州仍然存在，尽管通常不再执行。 在某些情况下，房地产仍然会列出种族限制的规定，以防止少数群体购买房地产和融入社区。 此类政策不再合法，应在必要时在法庭上提出质疑。
