近年来，由于购物中心客流量减少，商店倒闭以及一系列破产，零售房地产投资信托（REIT）面临越来越大的压力。 尽管该集团今年迄今已上涨约17％，但其回报率已落后于REIT行业平均水平约10％，同时也低于标准普尔500指数上涨18.81％的水平。
随着零售游戏在数字时代的不断发展，针对房地产的房地产投资信托已经适应了不断变化的租户和消费者的偏好。 零售房地产所有者越来越重视在商店中占有其物业，这些商店采用全渠道策略来推动实体店和在线销售（通常称为点击实体店）。 此外，他们优先考虑租户，这些租户提供店内提货的在线购买，以帮助增加人流量。
零售房地产开发商也进行了大量投资，将房地产重新开发成娱乐和生活方式的目的地，提供餐厅，电影院和健身中心。
下面，我们将仔细研究三个领先的零售房地产投资信托基金参与者在第二季度的表现，并探讨他们为在当今零售环境下赢得租户而采取的举措。 然后，我们以每个名称回顾昨天的技术突破，并讨论利用此举的交易策略。
西蒙房地产集团有限公司（SPG）
Simon Property Group，Inc.（SPG）在北美，欧洲和亚洲拥有主要的购物，餐饮，娱乐和多功能房地产。 总部位于印第安纳波利斯的房地产投资信托基金（REIT）报告称，第二季度运营资金（FFO）为每股2.99美元，较去年同期增长了1美分。 该期间的收入为14亿美元，实现了0.5％的收入增长。 管理层表示，该公司在美国购物中心和高级商店的每平方英尺租赁价差有所增加，这是季度业绩的积极表现。 本月早些时候，这家零售房地产巨头宣布赛马国际有史以来第一家弹出式零售商店在The Edit @ Roosevelt Field开业，这家拥有143年历史的内衣和服装零售商可以采用新格式测试产品和客户互动。 截至2019年9月10日，西蒙地产集团股票的市值为479.9亿美元，提供5.55％的股息收益率，并比去年同期下跌2.13％。
自从6月初REIT图表上出现“死亡十字”以来，价格一直在向南追踪，然后在8月27日创下年初至今的最低价145.42美元。但是，近期的情绪变得更加乐观，该份额价格突破了高于平均水平的五个月趋势线。 那些以当前水平购买的人应该预期会跌至167.50美元，该价格在水平线和200天简单移动平均线（SMA）附近遇到阻力。 考虑在周一广泛的一天的中点设置止损订单。
Macerich Company（MAC）
Macerich Company（MAC）的市值为42.4亿美元，在全美范围内收购，租赁，管理和重新开发区域性购物中心。 该公司的总投资组合拥有5240万平方英尺的可出租总面积，在过去12个月中，每平方英尺的平均销售额为692美元。 尽管房地产投资信托基金第二季度的FFO同比下降了8.3％，但该指标仍比华尔街的预期高出每股2美分。 在最新的财报电话会议中，这家零售房地产经理重申了其2019年全年FFO指引，即每股3.50至3.58美元。 为了增加对其物业的需求，Macerich与联合办公提供商Industrious合作，在其零售中心增加了灵活办公空间。 截至2019年9月10日，房地产投资信托基金的股票支付了近10％的诱人股息收益率，但年初至今已累计下跌21.44％。
自2018年第四季度以来，空头一直控制着马切里奇的股价，尽管过去几个月卖方势头减弱的迹象已经开始浮出水面。 价格和移动平均趋同差异（MACD）指标之间已形成看涨背离，而最近，MACD线已升至信号线上方，以确认近期价格上涨。 昨天的交易时段里，牛市情况继续增强，突破了数月下降趋势线。 那些在这里做多的人应该考虑在38美元附近设定一个获利订单–在该区域，价格遇到两个突出的摆动低点和200天均线的阻力。
金科房地产公司（KIM）
Kimco Realty Corporation（KIM）在全美400多个购物中心拥有权益，代表7500万平方英尺的可出租空间，主要集中在主要的主要大都市市场。 这家零售物业公司第二季度实现了在线FFO，季度收入为2.489亿美元，超出了分析师的预期2.825亿美元。 Kimco认为，投资组合入住率的增长，加上有利的租赁价差和相同财产的净同业净营业收入（NOI）为正，都为该公司带来了良好的业绩。 近年来，这家总部位于纽约新海德公园的公司专注于拥有位于美国东南部和西南部的Sun Belt房地产，以利用人口强劲增长的地区，并瞄准全渠道租户。 Kimco股票的市值为79.2亿美元，发行股息率为5.79％，年初至今上涨38.70％，截至2019年9月10日，其表现优于零售REIT行业平均水平27.50％。
Kimco股票在1月和2月期间获得了2019年大部分收益，但此后一直在走高，尽管增速有所放缓。 价格周一突破至新的52周高点，可能在随后的交易日引发更多基于动量的买盘。 想要发挥额外收益的交易者应该寻求升至22美元的位置，在该位置，价格从过去五年的水平趋势线中发现主要的上行阻力。 通过下达比入场价低约$ 1的止损订单实施风险管理。
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