什么与土地运行？
“与土地一起奔跑”是指不动产所有权中与土地有关的权利和契约。 当权利和契约与土地并存时，财产易手。 权利与财产（土地）相关，与所有者无关，随着土地从一个所有者转移到另一个所有者，权利从契约变为契约。
重要要点
- 与土地一起奔跑是指不动产所有权中不动产所有权保留的不动产契约中的权利，随着土地从一个所有者转移到另一人手中而与土地权利一起奔跑，契约有两种类型。土地：是肯定的，业主有义务做的事情，是限制性的，业主必须避免做的事情。
了解与土地赛跑
据说与土地有关的盟约有两种：肯定的和限制性的。 肯定性盟约规定了财产所有人有义务做的事情，而限制性盟约概述了财产所有人必须避免做的事情。 所有者被肯定性契约“负担”，他们必须“强制执行”限制性契约。
与土地一起使用的平权盟约的一个例子是要求土地上的所有房屋至少具有指定的平方英尺。 与土地一起使用的限制性盟约的一个例子可能是财产上不允许有牲畜。 与土地有关的盟约旨在指导土地的有序发展。
轻松自在地与土地权利赛跑
与土地缔结的盟约的执行或负担可以通过特权条款来控制，并且可以通过某些地役权发挥作用。
在某些情况下，由不同所有者拥有的相邻土地会建立与土地共存的盟约。 当拥有两个相邻财产的所有者将一个包裹出售给新所有者时，通常就是这种情况。 原始所有者可能会与第二批包裹的新所有者就将来如何使用土地达成协议。 这种关系被称为横向特权，并且商定的盟约也将与土地一起使用，以作为第二个地块的未来所有者。
在一个可比较的例子中，如果两个相邻财产的所有者将一个地块租给一个租户，并且他们就使用该地块的权利和约定达成了协议，那么这也将构成横向特权。 他们建立的盟约将再次与土地一起进入第二个包裹。
对于继承或直接传给新所有者的财产和财产，这称为垂直特权。 先前所有者建立的契约可以在转让给未来所有者时随土地使用。
与土地奔跑的特殊注意事项
在地役权下授予权利通常是不转让，在这种情况下，所有者允许当事方以某种方式使用其财产的一部分。 在某些情况下可以授予附属的地役权，以使这些权利与土地一起使用。
例如，如果一块土地的所有者在其财产上发现了一个油藏，则他们可以将钻探权授予拥有相邻一块土地的石油公司。 如果财产所有者以后出售土地，则授予石油公司的钻探权将与土地一起使用。
附属地役权通常仅在由财产所有者授予相邻财产的所有者时才合法。
