什么是服务费？
服务费是借款人向抵押服务商支付的每笔抵押贷款的百分比，作为对付款记录进行记录，收取和代管，将本金和利息支付转交给票据持有人的补偿。 服务费通常为每月未偿还抵押贷款余额的0.25％至0.5％。
重要要点
- 服务费通常为抵押贷款余额的0.25％至0.5％，是抵押贷款付款的一部分，每月支付给抵押贷款服务机构以收取款项并将其转给贷方。 抵押服务商提供的其他服务包括提供月结单，维护记录以及收集和支付税金和保险等。 在向适当的税收和保险组织付款之前，抵押服务商将从借款人的代管付款中获得利息，从而从中受益。
服务费如何运作
贷款服务是从收益分散到还清贷款为止的管理工作。 贷款管理包括核实抵押，发送每月还款单并收集每月还款，维护付款和余额记录，收集和支付税款和保险（以及管理代管和抵押资金），将资金转给票据持有人，隔夜运送，并跟踪违法行为。 通过在每次定期贷款付款中保留相对较小的百分比（称为服务费）来补偿贷款服务商。
典型的服务费是每月剩余抵押贷款余额的0.25％至0.5％。
例如，如果抵押贷款的未偿余额为100, 000美元，而服务费为0.25％，则服务商有权在将剩余金额传递给票据持有人之前保留（0.25％/ 12）x 100, 000 = $ 20.83的下期付款。 。
在大多数情况下，除了赚取实际的服务费之外，抵押服务商还可以从借款人的托管付款中进行投资并赚取利息，直到将其收取到付给税务部门，保险公司等为止。二级市场上的权利（MSR）交易，就像抵押支持证券（MBS）一样。
服务费通常会自动从抵押贷款中扣除。 但是，借款人需要了解，抵押的成本不仅是利息，因为服务费也包括在总成本中。 此外，还存在与贷款相关的结账成本。 购买个人或公司贷款时，应考虑所有这些因素。
