什么是影子库存
影子库存是指尚未投放市场的无人居住或即将成为无人居住的房地产。 它最常用于表示处于丧失抵押品赎回权但尚未出售的财产，但它还包括业主等待出售以待价格上涨的房屋。 影子库存可能会导致不确定最佳销售时间以及本地市场何时有望完全恢复。 此外，影子库存通常会导致报告的住房数据低估了市场上实际的房地产数量。
分解影子库存
影子库存在2007年至2008年次级抵押贷款崩溃的后果中起着重要作用。 在那场危机期间，由于房地产市场崩溃而导致的止赎房屋数量之多前所未有，放贷人只剩下大量房地产。 许多放贷人因担心被所谓的“不良”房产充斥市场而缓慢地出售库存。 由于不良资产的售价相对较低，因此市场上更多的不良资产会压低价格，从而降低贷方的潜在投资回报率。 但是，在2007年至2008年的危机之后，随着房地产市场的缓慢复苏，影子库存逐渐减少。
影子库存的经济影响
当住房市场陷入困境时，影子库存往往会增加。 当银行开始以更高的比率释放丧失抵押品赎回权的房地产时，这表明房地产市场已经触底反弹并开始再次增长。 由于住房在整体经济中起着如此重要的作用，因此较小的影子库存通常与强劲的经济增长相吻合。
同时，丧失抵押品赎回权的房地产的释放总体上抑制了房价。 这是因为不良房屋的售价远低于其他房屋。 当不良房产在市场上占很大比例时，它们会全面压低价格。 根据克利夫兰联邦储备银行的数据，在市场上不到一年的止赎房屋售价比价值低35％，而在市场上一年以上的止赎房屋售价却低60％。 这些低价会对卖家产生负面影响，但也可以帮助买家负担得起房屋。
房地产投资者也可能会受益于影子库存的存在。 与小型银行和信用合作社的REO部门建立关系的投资者有时可以在公众知道他们在市场上之前，从影子库存中购买房地产。 同样，大型银行的资产经理和房地产经纪人有时会向投资者提供可用物业清单。
