什么是常设贷款？
常规贷款是指仅在贷款期限结束时偿还本金的一种仅计息贷款。
长期贷款如何运作
对于长期贷款，借款人仅需在贷款期限内偿还利息。 贷款期限结束时，借款人必须一次性一次性偿还全部本金。 这种安排贷款的方式会给贷方带来更大的风险，因为借款人可能无法拿出这笔钱来支付最后的本金。 因此，长期贷款通常比传统的摊销贷款（例如典型的房屋抵押贷款）收取更高的利率。
长期贷款相对较少，通常最常用于购房或购车。 它们只是仅利息贷款的一种。 较常见的仅利率贷款包括在介绍期末具有大笔还款额的可调整利率贷款，或前10年仅利息的30年期抵押贷款。
免息的长期贷款可以减少借款人的每月还款额，但存在风险，即到期时他们将无法偿还本金。
长期贷款的利与弊
从借款人的角度来看，长期贷款可能是一种进入房屋或购买借款人可能无法负担的汽车的方式。 每月还款额将少于需要定期偿还本金的贷款额。
如果借款人有理由相信他们将能够偿还最后的本金，则固定的贷款结构使他们可以在贷款有效期内将其投资于其他地方。 更重要的是，由于房屋抵押贷款的利息支付通常可以抵税，直到某些IRS限制，如果是固定抵押贷款，借款人的全部付款都可以抵税。
但是，对于借款人而言，长期贷款可能是一个冒险的提议。 有许多注意事项。 对于初学者来说，常备贷款通常提供可调整的利率。 浮动利率可能很有吸引力，起初看起来可以承受，但将来可能会攀升，导致每月支付的金额增加，这可能无法实现。 长期贷款还可能会鼓励借款人购买超出其实际负担能力的昂贵房屋或汽车，尤其是在出现意外的金融危机（例如失业）的情况下。
借款人不应该同意长期贷款，除非他们有充分的理由相信他们将能够偿还最后的本金。 出于这个原因，借款人明智的做法是确保将每月未还本金的款项充分利用。 花费这些储蓄而不是将来留作准备的诱惑会使借款人陷入困境。
最后，用长期贷款购买的房屋升值速度可能不如借款人预期的那样快。 实际上，它可能会像许多房屋在2008-2009年金融危机中那样失去价值。 这意味着借款人可能无法为贷款再融资或无法从出售房屋中获得足够的钱来偿还最后的本金。
