什么是转租？
转租是租户将其现有租赁合同的一部分出租给第三方的财产。
即使房客转租了物业，原始房客仍应承担租赁协议中规定的义务，例如每月支付租金。
转租如何运作
租赁是财产所有者与租户之间的合同，在约定的期限内将所有者的所有权转移给租户专有和使用房地产财产。 租约说明了合同执行的时间长度以及租户的租金金额。 在法律上，租户拥有财产的合法权利被视为租约。 当租户将其合法租约的一部分作为新租户转让给第三方时，就会发生转租。
除非原始租赁禁止，否则可以建立转租。 但是，在大多数情况下，必须通知所有者，并且必须批准租户创建的任何转租安排。 可以将对转租过程的控制权写入原始租赁中，以便所有者可以控制谁使用和/或占用其财产。
转租财产的承租人必须了解，转租不会解除其对原始合同租赁的义务。 承租人负责支付租金以及财产的维修或损坏。 这意味着，如果新租户在三个月内不支付租金，则租出该物业的原始租户应向房东支付逾期租金和任何滞纳金。 反过来，承租人也要向原始承租人支付未付租金。
重要要点
- 转租是指在特定时期内从租户向第三方转移租约。房地产所有者通常必须批准租户创建的任何转租安排。 如果租户决定转租，他们仍需承担租金和其他合同义务。
转租和州法律
许多州和地方市镇的法律影响租户的转租权。 这些法律可能允许个人转租，即使房东禁止的情况下也是如此。 例如，在纽约市，居住在具有四个或更多单元的建筑物中的租户可以转租，而无论租赁协议上是否有相反的陈述。
在旧金山，只要符合房东的申请筛选标准，房客就可以用另一名房客代替室友。 例如，在涉及租户时，房东可能要求一定的信用评分。 转租可适用于住宅和商业物业。
事实速览
在某些州，即使与房东的合同禁止，个人也可以转租房地产。
转租示例
因为租赁通常是预定义的期限，所以可能出现使原始租户难以或不可能完成租赁期限的情况。 例如，如果租户以12个月的租约在芝加哥租用公寓，并且在第四个月该租户在波士顿获得工作机会，则租户可以决定在剩余的八个月内将公寓转租给另一名租户。 转租意味着原始租户可以接受工作并搬家，而不必支付昂贵的费用即可退出租约或支付两套公寓的租金。
房东也从中受益，因为他们收到了全部12笔租金，并节省了寻找替代租户的费用和精力。 转租安排还意味着原始租户保留对公寓的权益。 因此，如果原始租户决定搬回芝加哥，他们可能能够续签旧公寓的租约。
