什么是止赎？
丧失抵押品赎回权是法律程序，在抵押权合同规定的情况下，房主无法在其抵押中支付全部本金和利息后，贷方控制财产，驱逐房屋所有者并出售房屋。
了解止赎
丧失抵押品赎回权的过程是从抵押合同或信托契约中获得法律依据的，这使放款人有权在买方未能履行其还款义务的情况下使用财产作为抵押。
借款人一旦未能按时偿还贷款或抵押，贷款就会拖欠。 当借款人拖欠或未偿还贷款或抵押贷款时，止赎过程便开始。 此时，贷方将通知违约的房主。 在房主未按揭还款后的三到六个月内，假设抵押仍然欠款，并且房主未在指定的宽限期内补足所欠的款额，贷方将开始取消抵押。 借款人的负债下降得越远，就越难追上付款，因为放款人通常会在10到15天后才支付延迟付款的费用。
止赎程序因国家而异
每个州都有其法律来控制丧失抵押品赎回权的过程，包括放贷人必须公开发布的通知，房主为使贷款流动并避免丧失抵押品赎回权的选择，以及出售财产的时间表和过程。
取消抵押品赎回权，就像放贷人扣押财产的实际行为一样，通常是漫长的丧失抵押品赎回权的过程之后的最后一步，这可以包括几种替代抵押品赎回权的选择，其中包括许多可以调解抵押品赎回权对买方和买方的负面影响的选择。卖方。 与丧失抵押品赎回权一样，各州都有其法律来处理这一过程。
在包括佛罗里达州，伊利诺伊州和纽约州在内的22个州中，司法禁止赎回权是一种规范，这意味着放贷人必须通过法院证明借款人的拖欠行为来获得禁止赎回权。 如果取消抵押品赎回权获得批准，当地治安官将物业拍卖给出价最高的人，以试图弥补银行欠款，或者银行成为所有者，并通过传统途径出售财产以弥补其损失。 根据抵押银行家协会的说法，整个司法止赎过程，从借款人的第一笔到通过贷方出售房屋而遗漏的付款，通常需要480至700天。
其他28个州-包括亚利桑那州，加利福尼亚州，乔治亚州和德克萨斯州-主要使用非司法丧失抵押品赎回权，也称为出售权，这种方式往往会更快，除非房主起诉贷款人，否则不会上法庭。
在某些情况下，为避免房屋被取消抵押权，贷方将对借款人的还款时间表进行调整，以使他/她能够负担还款并保留所有权。 这种情况被称为特殊宽容或抵押修改。
止赎结果
如果某物业未能在丧失抵押品赎回权的拍卖中出售，或者如果它从未被拍卖过，则放贷人（通常是银行）通常会拥有该财产的所有权，并将其添加到止赎房地产的累积投资组合中，也称为房地产拥有（REO） ）。 止赎财产通常可以在银行的网站上轻松访问。 此类物业可能对房地产投资者具有吸引力，因为在某些情况下，银行会以低于其市价的折价出售它们，这当然会对贷款人产生负面影响。
对于借款人，止赎可以保留在信用报告中七年。 丧失抵押品赎回权对一个人的FICO分数的影响，但是，随着时间的推移，每个FICO的影响都会减小。
