什么是从属协议？
从属协议是一种法律文件，其中确定一项债务在向债务人收取还款的优先顺序上排在另一项债务之后。 当债务人拖欠还款或宣布破产时，债务的优先级就变得极为重要。 从属协议承认，在必须清算借款人的资产以偿还债务的情况下，一方的债权或利益高于另一方的债权或利益。
在丧失抵押品赎回权和清算的情况下，如果并且完全偿还了对主要贷方的债务，则从属方将追收欠款。
从属协议的工作方式
个人和企业在需要借贷时会求助于贷款机构。 贷方在收到贷款金额的利息付款时得到补偿，除非且直到借款人拖欠其付款。 如果借款人对财产增加了留置权（例如，如果她要进行第二次抵押），则出借人可能会要求从属协议来保护其利益。
“次级”债务或第二债务称为次级债务。 对资产有较高债权的债务是优先债务。
高级债务贷款人有合法权利，在次级债务贷款人得到任何还款之前，应全额偿还。 经常会发生这样的情况：债务人没有足够的资金来偿还所有债务，或者止赎和出售不能以流动资金的方式产生足够的收益，因此优先级较低的债务可能根本没有偿还或根本没有偿还。
从属协议承认，在必须清算借款人资产的情况下，一方的债权或利益高于另一方的债权或利益。
隶属协议的示例
假设一家企业的优先债务为670, 000美元，次级债务为460, 000美元，总资产值为900, 000美元。 该企业申请破产保护，其资产按市场价值清算（900, 000美元）。
高级债权人将全额支付，剩余的230, 000美元将在次级债权人之间分配，通常为50美分。 下属公司的股东在清算过程中将一无所获，因为股东是所有债权人的下属。
次级债务的风险要高于优先级较高的贷款，因此贷方通常要求较高的利率作为承担此风险的补偿。
重要要点
- 一项从属协议优先考虑了抵押债务，在丧失抵押品赎回权或破产的情况下，为了从债务人那里收取还款，将抵押债务排在后面。 次级债权人仅在优先债权人已全额偿还债务时才收集债权。次级债的风险要比优先级较高的贷款高，因此贷方通常要求更高的利率作为承担此风险的补偿。当一项财产存在多种抵押时。
从属协议的类型
从属协议可以在多种情况下使用，包括复杂的公司债务结构。
无抵押品的无抵押债券被视为从属于有担保债券。 如果公司由于破产而拖欠利息，则有担保债券持有人将在无担保债券持有人之前偿还其贷款额。 无担保债券的利率通常高于有担保债券的利率，如果发行人偿还了付款，则可以为投资者赚取更高的回报。
特别注意事项
从属协议在抵押领域最为常见。 当个人借出第二笔抵押贷款时，该第二笔抵押贷款的优先级低于第一笔抵押贷款，但是可以通过为原始贷款再融资来扰乱这些优先级。
抵押人实质上是在还清第一笔抵押贷款时偿还了一笔新贷款，因此，最新的新贷款现在排在第二位。 现有的第二笔贷款上升为第一笔贷款。 现在，第一抵押贷款再融资的贷款人将要求第二抵押贷款人签署从属协议，以将其重新定位为偿还债务的最高优先级。 通过协议，每个债权人的优先权益从原本该变成的改变了。
签署的协议必须得到公证人的认可，并记录在县级官方记录中才能执行。
