财产税是大多数房主的主要支出，通常每年占房屋价值的1％至3％。 当您还清抵押时，这种经常性支出不会消失。 这是房屋所有权的永久费用。 一些城市提供所谓的财产税减免或房地产税减免。 这些计划可以为消费者带来可观的节省，允许他们以相同的价格购买更多房屋，或者使他们有可能获得抵押贷款，否则他们将房屋的每月总还款额伸手可及。 作为一项额外的奖励，只要有效地减少财产税，就可以提高房屋的转售价值。 ，我们将仔细研究财产税减免计划，在家购物时如何找到减税计划以及它们是否有任何弊端。
为了更好地了解决定您的财产税数额的因素，请阅读如何计算财产税。
什么是财产税减免？
一些城市设有财产税减免计划，这些计划可以消除或显着减少房屋中数年甚至数十年的财产税。 这些计划的目的是将购买者吸引到需求较低的地区，例如在振兴工作中的内城区。 一些城市在全市范围内提供减税措施，而另一些城市仅在指定地区提供减税措施。 一些城市将这些计划限制为中低收入财产所有者，但许多计划没有收入限制。
您可以购买已经减排的房产，也可以购买符合条件的房产，进行必要的改进，然后自己申请减排。 前一种选择相当容易，因为这意味着其他人已经忍受了建设和官僚主义的麻烦，您所要做的就是搬入。
这只是美国实际减少财产税计划的一些示例。 但是，房主还有许多其他免税额。
克利夫兰市
新建的单户住宅在15年内可减免100％的房地产税。 换句话说，在新建筑进行修improved之前，所有者仅对土地的价值缴纳财产税。 住宅项目必须符合克利夫兰绿色建筑标准。
圣路易斯市
在空置土地上进行的新建筑或对现有建筑物的肠道修复有资格获得持续五到十年的财产税减免。 在此期间，物业税税率会冻结在装修前的物业价值上。
波特兰市，矿石。
在选定的指定为“购房者机会区”的社区中，独户独户住房有资格获得为期10年的财产税减免，税款的金额取决于修复或新建工程带来的改善价值。 财产所有人仅在修复或新建之前就对财产的价值纳税。 在俄勒冈州波特兰市，2017年该物业的销售价格必须为350, 000美元或以下。此金额每年调整一次。
费城
新建房屋和改建的房屋可享受10年减税优惠。 费城的财产所有人可免缴10年的装修价值税，仅在重建或新建筑之前就对物业的价值交税。
爱荷华州得梅因市
财产税减免百分比因改进类型和财产位置而异。 在城市任何地方进行的新添置和翻新不到40, 000美元，均可享受10年115％的减排。 新建筑和修复项目有资格按递减的时间表在城市中的任何地方减排六年； 其他指定地点的房地产有资格享有10年减免。
加利福尼亚（全州）
《米尔斯法案》提供了税收优惠政策，以恢复和保存合格的历史住所。 地方政府会根据情况与合格的历史遗产所有者进行谈判，以协商减免这些财产税的方法。 业主每年可以节省40％至60％的财产税。 与此处列出的其他减税计划相比，《米尔斯法案》计划要复杂得多。
减税计划如何运作
减税计划减少或消除了业主对新建筑，改建和/或重大改进支付的财产税。 他们不会完全消除您的财产税账单-您仍然需要对财产的价值缴税，然后再对其进行改良。 但是可以节省很多。 例如，波特兰住房局表示，其减税计划每月可为业主节省约175美元，或每年约2100美元，在10年中总共可节省21, 000美元。 如果不减少排放量，他们每年可能要花费约3, 100美元的财产税。 这样做，他们每年可能会花费约1000美元。
物业通常必须仍为自用，才能继续符合减税的条件，但是如果将物业从一名业主出售给另一名业主，则减税将保留在房屋中。 但是，当财产易手时，减排期不会重新开始。 如果卖方获得了七年的减免财产税，那么新买方将获得剩余的十年（十年减免）。
要确定要购买的地区是否有任何财产税减免计划，最简单的方法是在Internet上搜索“财产税减免”和城市名称。 对于大城市，社区名称可能比城市名称更有效。 您所在城市或社区的名称加上“房地产清单”加上“财产税减免”是另一个有效的搜索字符串。 知识渊博的房地产经纪人也将意识到这些程序。
购买减税物业的潜在弊端
减税可以降低您的财产税-如何在生活在新的或最近重新装修过的财产中时节省所有的钱可能会有任何弊端？ 好吧，有些事情可能会出错。
一个重要的问题是，减税房产有时位于不太理想的社区。 减税是鼓励人们重新发展并进入这些地区的激励措施。 振兴努力最终能否成功将是一个大问题。 如果街区没有改善，您的财产价值可能会保持不变甚至下降，这可能使您难以出售，并可能导致您损失很多钱。
此外，减税并不能完全确定您要花在财产税上的费用。 即使在减排期内，您的税单也可能会改变。 由于您仍要对部分财产的价值纳税，因此税率的变化或特殊评估可能会导致财产税账单增加。 由于您要以较低的美元金额纳税，而财产税是基于金额的百分比计算的，因此任何增加可能不会对预算造成太大的影响，但是您应该意识到可能会增加。 税率或财产价值的变化也可能导致您的账单减少，这不是问题。
最后，如果您拖欠财产税，城市可能保留终止减税的权利。 如果您负责付款，请不要错过任何一笔。 如果您的抵押公司支付税款，请仔细观察您的月结单，以确保您的税单得到支付。
底线
减免财产税是购买特定房屋的巨大动力，但这不应成为您购买房屋的决定性因素。 确保您确实想要该物业，并对位置满意。 如果您讨厌自己的住所，每月在银行帐户中多存几百美元不会令您高兴。 有关如何节省财产税的其他提示，请参阅5项降低财产税的技巧。
