什么是税收销售？
税收销售是指当纳税人的欠款达到一定欠款额时所产生的房地产销售。
了解税收销售
触发税收出售后，财产所有者拥有赎回期。 在此期间，他或她有机会全额偿还拖欠的税款并收回财产。 如果财产所有人未缴纳欠税以及应计的任何利息，则该财产才有资格在拍卖中或由政府实体通过其他方式出售。
为了使税收销售有效，必须遵守许多法律和要求。 法律是根据哪个实体要求征税而有所不同的，无论是地方管辖权还是州管辖权。 在大多数地区，基本要求是必须给予纳税人充分的注意，以支付未付的税款，并且所产生的任何出售通常也必须向公众开放，以便为物业获得足够的价格。 在征税机构介入之前，通常还需要等待几个月到几年的时间。 在许多情况下，当财产确实要拍卖拍卖时，所收取的财产额必须至少等于所欠税款总额。
税收销售的类型
财产有未缴财产税时，会发生两种类型的税收销售。 第一个是税收留置权出售，第二个是税收契约出售。 在税收留置权销售中，将房屋的留置权拍卖给出价最高的人，这使出价最高的人具有向物业或房主索取留置权以及利息的合法权利。 如果财产所有人无法支付留置权，则购买留置权的投标人可以取消财产抵押权。 但是，税收契约出售是在公开拍卖中出售整个物业，包括未付的税款。
税收留置权销售既是留置权购买者从留置权的利益中赚钱的诱因，又是强迫财产所有人缴纳未缴税款的一种方式。 在美国的29个州中，税收留置权销售仅是合法的，每个州都有自己的上限，即新的留置权所有人可以产生的最大利息上限。
