每个行业都有闪亮的星星和坏苹果。 抵押行业也不例外。 对于大多数消费者来说，抵押贷款将是他们一生中最大的一笔购买交易。 这使得选择合适的抵押贷款人变得更加重要。 您如何知道要避开哪些公司？ 寻找这些告示牌。
诈骗迹象
1.不考虑您的支付能力
您的抵押贷款应不超过您每月总收入的28％。 创建您的家庭预算不是抵押公司的工作，但有关您的财务状况应该有很多问题。 如果不是，那可能不是您要处理的公司。
2.无法获得购买积分的选择
一个“点”或“折扣点”就像预付了抵押贷款利息。 借款人购买积分以降低他们将支付的贷款利息。 您的贷方应给您选择通过购买积分降低利率的选择。
3.贷款成本过高
无论您借多少钱，很多贷款成本都是固定的。 对于较大的抵押贷款，预计抵押贷款的结账成本在2％到5％之间。 如果您借入的金额少于$ 150, 000，费用可能会超过5％。 一些贷方会以较高利率的形式将成本计入贷款，但贷方应明确向您披露。 始终与多家贷方讨论他们提议的贷款总成本。 如果费用远超5％，请在同意贷款之前先问为什么。
4.预付款罚款
如果您提早还清贷款，贷方不应收取任何罚款。 不道德的贷方可能会收取5％或以上的预付款罚款。 这些费用现在在自住房中是非法的。 如果您看到它，那笔贷款绝对是骗局。
5.没有明确披露付款方式的经纪人和放贷人
如果您正在与抵押贷款经纪人合作，请询问如何向他或她付款。 经纪人获得的贷款占总贷款的百分比，并且必须披露他们的收入。 抵押银行，银行和直接贷方可以在不透露自己所赚钱的情况下收取额外费用。 请参阅 使用抵押经纪人的利弊 。
6.“不良信用无关紧要。”
7.气球付款。
一次性付款是在贷款期限结束时一次性支付的款项。 有时，热气球付款可能会与最初融资的金额一样高。 气球付款在自住房中不再合法，但在投资物业上仍然合法。 仔细评估一揽子付款是否适合您。
8.收入或房屋价值通货膨胀
贷方不应通过夸大您的收入或房屋价值来帮助您获得贷款资格。 首先，这不符合道德或法律要求，其次，您无论如何也负担不起贷款。 如果他们愿意 为 您说谎，他们愿意 为 您说谎。 不是您要与之开展业务的公司。
9.没有善意估计
在收到抵押贷款申请的三个工作日内，贷方必须提供诚实信用估计。 （GFE）。 GFE为您提供有关贷款的基本信息，包括贷款的估计成本。 估算基于必须使用的标准化HUD-GFE表格。 如果采用其他任何形式，或者您在三天内未收到GFE，请不要使用该公司。
10.与GFE不同的费用
您的诚实信用估计将包含与抵押相关的成本的逐项清单，并附有一些非常准确的数字。 基于某些因素，当您收到要签署的最终抵押文件时，不一定会保持不变。 某些费用最多可以更改10％。 其他人根本不应该改变。 单击此处，阅读消费者金融保护局的收费说明。 另外，请阅读 诚信评估（GFE）是否准确？
底线
这句老话仍然正确。 如果听起来好得令人难以置信，那就是。 不要因为掠夺性贷款策略而陷入困境，这些策略可能会使您陷入负担不起的，条件恶劣的贷款之中。
使用许多专用于帮助您找到合适抵押贷款的网站。 此外，请与您的银行或信用合作社联系，并阅读“ 如何发现掠夺性贷款人” ，如果您要定位其中之一，请参阅 5个反向抵押贷款骗局 。
