房屋开工，新房销售，现有房屋销售。 住房部门的经济数据对消费者的信心和经济的总体轨迹产生了巨大的影响。 从历史上看，房地产市场是一种非常安全的投资-看起来似乎一直在上升。 然后，2008年的金融危机袭来。 这次衰退给市场，它的参与者和市场内部运作带来了新的亮点。 房地产市场比以往任何时候都要复杂得多，它已经显示出其对消费者经济财富的巨大影响。
许多实体都依赖投资银行来帮助他们进行房地产项目，无论是筹集资金还是分析潜在交易的优势和陷阱。 这些机构在房地产行业中发挥着关键作用，并且往往是大型的全球性参与者，它们抓住了很大一部分房地产交易。 本文着眼于房地产投资银行业的基础知识，以及从事该行业的前五名银行。
重要要点
- 房地产投资银行公司将寻求房地产交易资金的人与提供资本交易的人联系起来。 银行分析风险，项目的位置和总体范围，资产类型和现金流量潜力，以及承销和协助房地产销售。 2019年第一季度排名前五位的房地产投资银行是瑞士信贷，中信集团，汇丰银行，摩根大通和摩根士丹利，这些行业都受到这些实体的主导，因为承销交易和资本房地产投资信托REIT的数量众多。继续投资。
什么是房地产投资银行？
作为专业市场，房地产行业需要对当地基本知识以及用于投资房地产的各种工具的运作情况有透彻的了解。 例如，房地产投资信托（REIT）的结构吸引了投资者。 他们必须至少支付其收入的90％作为股利。 但是，尽管投资者享受这些高额回报，但房地产投资信托基金常常发现自己需要资金-严重依赖债务和股票发行。 这就是REIT转向投资银行的原因。
投资银行业务是金融服务行业的一部分，该行业为公司，政府和其他实体创造和寻找资本。 通过扩展，房地产投资银行将那些寻求房地产交易资金的人与提供资本的人联系起来。
房地产投资银行公司负责各种不同的任务，包括分析各种因素，例如风险，项目的位置和总体范围（从新建到收购的任何项目），资产类型以及房地产投资产生的现金流量潜力。 他们还致力于承销交易，提供房地产销售帮助，甚至参与合资，合并和收购。 房地产投资银行业务还要求银行向客户提供咨询服务，其中可能涉及预算编制或市场分析。
顶级房地产投资银行
2019年第一季度按费用和市场份额排名的房地产行业前五名全球投资银行是：
- 瑞士信贷中信集团（原中国国际信托投资公司）汇丰JP摩根大通摩根士丹利
2019年第一季度，房地产行业的费用和股票较2018年同期有所下降。2019年第一季度的费用和股票总额为139.2万美元，而2018年第一季度为159.6万美元，下降了13％。 前五名中没有一家获得超过10％的市场份额。
由于REIT所需的承销交易数量以及允许REIT继续投资所需的资金量，这些大型银行主导着该行业。 一些世界上最大的私募股权公司在该行业也有很强的影响力。
由于房地产投资信托需要大量的承销和资本，这些公司引领了整个行业。
底线
房地产行业（尤其是房地产投资信托基金）不断变化的资本需求，使其成为投资银行的成熟时机（它们很高兴收取承销交易产生的费用）。 管理房地产投资固有的风险-在上一轮住房危机中风险已经非常明显地显现出来-是投资银行的头等大事，投资银行必须对该行业做出巨大的资本投入。
