许多首次购房者认为，房屋的物理特性将导致房屋价值增加。 但是实际上，财产的物理结构会随着时间的流逝而贬值，而其所坐落的土地通常会升值。 尽管这种区别看似微不足道，但了解潜在土地价值如何影响房地产收益可以使投资者做出更好的选择。
很简单，土地升值是因为土地供应有限。 毕竟，没有人再生产地球。 因此，随着人口的增加，对土地的需求也随之增加，随着时间的推移推动土地价格上涨。 因此，投资者应考虑土地升值如何抵消房屋的贬值，而房屋的贬值需要随着房屋老化而注入资金。 美国国税局（IRS）甚至承认这种必然性，它允许实体结构的折旧以减少房主的税收义务。
折旧和/或过时的程度在一个资产与另一个资产之间会有所不同，但是如果不加以考虑，资产会继续折旧，直到它们不再给土地增加任何价值为止。 一些所有者甚至破坏物理结构以最大化其包裹的价值。
重要要点
- 许多首次购房者认为，房屋的物理特性将导致房屋价值增加。 但实际上，房地产的物理结构会随着时间的流逝而贬值，而其所坐的土地通常会升值。 土地升值是因为土地供应有限，因此，随着人口的增加，土地需求也随之增加，从而推动土地价格随时间上涨。
决定房屋价值的四件事
对投资的影响
一旦投资者了解了土地价值对总升值的影响，历史悠久的房地产口号“位置，位置，位置”就具有更大的意义。 精明的购房者会着眼于房屋的物理属性，并专注于其实际场所，并考虑以下因素：
社区内的位置将影响土地价值。
并非给定区域内的所有斑点都被视为相等。 与死路旁附近的房屋相比，死胡同的房屋通常需求更高，因为前者的交通流量较小，对年幼的儿童更安全。 而且，大多数中上阶层的单户住宅区都有新的建筑限制，这是开发商在购买大部分可用土地以进行细分时设定的。 因此，大多数社区发展出自己的社会，文化和人口特征，从而影响住房需求。
邻居的平均年龄可以为鉴赏提供线索。
有小孩的新购房者通常会避开年龄较大的房主，他们不会为小孩子提供玩伴。 此外，特定的公立学校可能会影响特定学区对房屋的需求。
未来的发展可以使财产的价值变好或变坏。
房主不仅应该认识到当前的当地设施，而且还应该意识到该地区潜在的商业和市政发展，例如可能影响土地价值的新学校，医院和公共基础设施的计划。
单户型房地产投资者还应考虑其社区内公寓的可能发展。 由于公寓大楼可能在小块土地上包含多个单元，因此供应增加可能会降低所有 地区 房屋的价格。
底线
成功的房地产投资者将目光投向了预期的购房风格之外，并专注于房地产的土地升值潜力。 这就要求俯瞰目标位置最吸引人的房屋，并专注于那些提供改善机会的房屋，这可能会增加土地的价值。 投资者可以通过访问联邦住房金融局（FHFA）来跟踪升值。 （有关的阅读，请参阅“您认为可以为房屋增值的6件事-但不要这样做”）
