首次购房的挑战似乎令人生畏，以至于只选择价格范围内的第一套房子还是继续租房是很诱人的。 为了帮助您揭开流程的神秘面纱，并从购买中获得最大收益，我们将检查您在购买前需要考虑的事项，购买过程本身可以期待的内容，以及一些便利的技巧，使您购买后的生活更加轻松购买您的第一套房子。 例如，您可能不希望从罗斯IRA中提取资金来实现这一目标。
教程：抵押基础
购买前的注意事项
您需要确定的第一件事是您的长期目标是什么，然后是房屋所有权如何适合那些计划。 可能是您只是想将所有这些“浪费的”租金付款转换为抵押贷款付款，从而实际上导致您拥有有形资产。 其他人则认为拥有房屋是他们独立的标志，并喜欢成为自己的房东。 缩小您的总体房屋拥有目标将为您指明正确的方向。 以下是五个要问自己的问题：
- 哪种类型的房屋最适合您的需求？ 购买住宅物业时，您有几种选择：传统的单户住宅，联排别墅，公寓，合作社或带有两至四个单元的多户住宅。 每个选项都有其优缺点，取决于您的房屋所有权目标，因此您需要确定哪种类型的财产将帮助您实现这些目标。 您也可以通过选择固色剂节省任何类别的购买价格，尽管将固色剂变成梦想中的家所花费的时间，汗水和金钱可能比您讨价还价要多得多。 （要更深入地研究您的选择，请查看“公寓生活适合您吗？”和“住房合作伙伴适合您吗？”。） 理想房屋将具有哪些特定功能？ 虽然可以在此列表中保留一些灵活性是一件好事，但您可能正在购买一生中最大的一笔，您应该使该笔购买尽可能满足您的需求和需求。 您的清单应包括基本需求，例如邻居和大小，一直到较小的细节，例如浴室布局和带有可信赖设备的厨房。 您有多少抵押权？ 在开始购物之前，重要的是要了解放贷人实际上愿意给您多少钱来购买您的第一套房子。 您可能认为您可以负担得起$ 300, 000的额度，但贷方可能会认为您只适合$ 200, 000的收益，具体取决于您还欠了多少其他债务，您的月收入以及您目前在职的时间。 （有关抵押贷款的术语和结构的介绍，请阅读我们的《 抵押基础》 教程。） 您实际上可以负担多少住房？ 另一方面，有时银行会为您提供贷款，以多于您真正想要支付的房屋费用。 就像购买新车一样，您需要查看房屋的总成本，而不仅仅是每月付款。 当然，查看每月付款也很重要，以及您负担得起的首付金额，所选社区的房产税高低，房主保险的费用，预期的维护或改善费用。房子，以及您的交易费用是多少。 （有关确定哪种抵押贷款类型最适合您的帮助，请阅读“需要预先批准的5项抵押信息”和“做出基于风险的抵押决定。”） 谁将帮助您找到房屋和指南您通过购买？ 房地产经纪人将帮助您找到满足您需求并在价格范围内的房屋，然后与您会面以查看这些房屋。 一旦您选择了要购买的房屋，这些专业人员将协助您协商整个购买过程，包括报价，获得贷款和完成文书工作。 优秀的房地产经纪人的专业知识可以保护您免受过程中可能遇到的任何陷阱。 （请继续阅读“查找上市代理”和“使用房地产律师的好处”。）
购买首套房的主要技巧
购买过程
既然您已决定尝试一下，让我们来探索一下购房过程本身可以带来什么。 这是一个混乱的时期，要约和还价狂奔，但如果您为麻烦（和文书工作）做好准备，则可以或多或少地保持理智。 这是您可以期待的基本进展：
确保利用所有可用的选项在市场上寻找房屋，包括使用房地产经纪人，在线搜索列表以及在您感兴趣的待售标志附近逛街。 还要与您的朋友，家人和商业联系人放一些探棒。 您永远不知道好的参考书目或房屋线索可能来自何处。
首次购房者有多种选择来帮助他们进入房屋，其中包括联邦政府支持的贷款以及针对那些没有20％最低首付标准的人提供的贷款。 您所在的州可能也有针对首次购房者的自己的计划。 您的抵押贷款利率还将对您为房屋支付的总价产生重大影响，因此请货比三家。 它将真正得到回报。 （要了解更多信息，请查看我们的幻灯片放映“首次购房者的融资”。）
您的房地产经纪人将帮助您确定要为房屋提供多少钱以及您想要的任何条件，例如让买方支付您的交易费用。 然后，您的代理商会将报价提供给卖方的代理商； 卖方将接受您的报价或发出还价。 然后，您可以接受或继续往返，直到达成交易或决定退出交易为止。 如果达成协议，您将存入一笔善意的押金，然后该过程过渡到托管。 托管是在很短的时间内（通常为30天），卖方根据合同约定的价格将房屋撤出市场，前提是您在检查房屋时没有发现任何严重问题。 （有关托管过程的更多信息，请阅读“关闭新房的十个障碍”。）
即使您打算购买的房屋看起来完好无损，也没有替代的方法，就是由训练有素的专业人员检查您潜在的新房屋的质量，安全性和整体状况。 如果房屋检查发现卖家没有透露的严重缺陷，则通常可以撤销报价并退回押金。 如果您遇到这种情况，则可以选择让卖方进行维修或打折出售价格。 （有关在任何谈判中取得成功的提示，请阅读“得到想要的东西”。）
如果您能够与卖方达成交易，或者更好，但如果检查没有发现任何重大问题，则应该准备结案。 结束基本上涉及在很短的时间内签署大量文书工作，同时祈祷最后一刻什么都不会落空。
在购买的最后阶段，您将要处理和付款的事情可能包括对房屋进行评估（抵押公司要求这样做，以保护他们在房屋中的权益），进行标题搜索以确保除卖方有权要求该财产，如果您的首付少于20％，则可以获得私人抵押保险或背书贷款，并完成抵押文书工作。 （有关私人抵押贷款保险的陷阱的更多信息，请查看“避免私人抵押保险的六大理由”和“精明的私人抵押保险”。）
恭喜，新房主…现在呢？
您已经签署了文件，为搬家付款，并且新地方开始像家一样。 游戏结束了吗？ 不完全的。 现在，让我们研究一些最后的技巧，以使新房主的生活更加有趣和安全。
- 继续保存。 拥有房屋会带来重大的意外费用，例如更换雨水槽或购买新的热水器。 为您的房屋设立一个应急基金，以免在不可避免地发生这些费用时，您不会措手不及。 （要使为应急基金节省资金变得轻而易举，请阅读“为自己建立应急基金”。） 进行定期维护。 投入大量资金后，您将需要确保对其进行精心照料。 定期维护可以通过在问题较小且易于管理时修复问题，从而降低维修成本。 忽略房地产市场。 在任何给定时刻，房屋的价值都没有关系-除了出售房屋的那一刻。 能够选择何时出售房屋，而不是由于工作搬迁或财务困境而被迫出售房屋，将是您能否从投资中获得可观利润的最大决定因素。 不要依靠出售房屋来支付退休金。 即使您拥有房屋，您仍应继续每年继续在退休储蓄帐户中存入最大金额。 尽管对于任何观察到某些人在房地产泡沫期间创造的财富的人来说，似乎难以置信，但是当您出售房屋时，不一定会致死。 如果您想将房屋视为退休的财富来源，请考虑一下，一旦还清抵押贷款，您每月用于支付的钱就可以用来支付退休时的一些生活和医疗费用。 （要了解在出售时如何最大程度地利用房屋，请查看“修复并翻转：改造的价值。”）
底线
这份简短的概述应有助于您逐步填补购房知识方面的空白。 请记住，您对过程进行的自我教育越多，压力就越小，您越有可能以可以承受的价格获得想要的房子，并且脸上露出微笑。
