什么是三重净租赁（NNN）？
三重净租赁（ 三重净租赁或NNN）是针对某物业的租赁协议，承租人或承租人承诺支付该物业的所有费用，包括房地产税，建筑保险和维护费用。 这些付款是房租和水电费的补充，在没有三倍，两倍或单次净租赁的情况下，所有付款通常是房东的责任。
重要要点
- 有了三重净租约，租户同意除了支付房租和水电费外还要支付不动产税，建筑保险和维修等物业费用。三重净租约的租金较低，因为租户承担了更多商业物业的单项净租赁除租金外还包括财产税;商业物业的双项净租赁除租金外还包括财产税和财产保险。三重净租赁财产已成为投资者，因为他们提供了低风险的稳定收入。
了解三重净租赁（NNN）
如果业主使用三重净租约将建筑物出租给企业，则承租人负责支付建筑物的财产税，建筑物保险，以及建筑物在租赁期内可能需要的任何维护或修理费用。 由于租户承担了这些费用，否则将由业主承担，因此三重净租金中收取的租金通常低于标准租赁协议中收取的租金。 用于计算租赁金额的资本化率取决于租户的信誉度。
在商业房地产中，净租赁是指租户需要为物业支付部分或全部税金，费用和维护成本的租赁。 单项净租赁要求租户除支付租金外还要缴纳财产税，而双项净租赁通常需要财产保险。
特别注意事项
三重净租赁物业已成为寻求稳定收入且风险相对较低的投资者的流行投资工具。 三重净租赁投资通常是一个物业组合，其中三个或三个以上的高档商业物业由单个租户完全租用，并具有现有就地现金流量。 商业物业可能包括办公楼，购物中心，工业园区或由银行，药房或饭店连锁店经营的独立式建筑物。 典型的租赁期限为10到15年，并且内置合同租金递增。
为投资者带来的好处包括长期稳定的收入，并可能对标的资产进行资本增值。 投资者可以投资高质量的房地产而无需担心管理操作，包括空置率，租户改善成本或租赁费用。 出售相关物业后，投资者可以将其资金用于另一种三重净租赁投资，而无需通过1031递延税款交易所缴税。
三重净租赁投资产品的投资者必须具有至少100万美元的净资产，不包括其主要居所的价值或200, 000美元的收入（联合申报者为300, 000美元）。 较小的投资者可以通过投资房地产投资信托（REIT）来参与三重净租赁房地产，而房地产投资信托（REIT）的重点是其投资组合中的此类房地产。
