什么是交钥匙物业？
交钥匙物业是指经过全面装修的房屋或公寓楼，投资者可以购买并立即出租。 交钥匙房屋通常是从专门修复旧房屋的公司购买的房屋。 那些相同的公司还可以为买家提供物业管理服务，从而最大程度地减少了他们花在租房上的时间和精力。
交钥匙物业的运作方式
在2007年至2008年住房市场下滑之后，全包式物业的受欢迎程度有所提高，当时在美国大部分地区，购房变得比租房便宜。 实际上，在全国范围内，购买要比租房便宜30％，在许多生活成本较低的地区，买房甚至比租房便宜。 在房地产特别昂贵的市场（例如纽约），投资者通常会试图通过在该国价格较便宜的部分地区购买租赁房地产，然后聘请房地产经理来照顾他们的租金来创造收入流他们要做的只是从远方收集利润。
重要要点
- 交钥匙物业经常被翻新和维修。交钥匙房屋已成为受欢迎的投资。新买家通常将这些物业出租以产生收入。
这种投资方法特别适合那些希望接触房地产市场但没有时间或能力/兴趣来装修房屋或处理维护问题的个人。 在大多数情况下，投资者将聘请单独的公司来管理物业。 通常，当物业易手时，物业中已经有租户，从而进一步简化了投资者的事务。
但是，术语“ 交钥匙物业” 并非仅由投资者使用。 在营销文献中，房地产公司有时会使用该短语来描述任何待售的翻新，可搬入的现房。 虽然一些购房者喜欢自己装修房屋的想法，但是那些生活繁忙或缺乏房屋装修技能的人可能更喜欢不需要工作的交钥匙物业。
如何使用交钥匙物业产生收入
预计购买交钥匙物业将使新买家能够立即将其提供给租户。 通过收购几乎不需要翻新的房地产，其目的是通过尽可能快地租用该房地产来快速创收。 使住宅达到交钥匙状态所需的工作范围可以包括更换电气设备，修理管道，为内部提供新鲜油漆以及在必要时固定在地板上。 租用房屋的周转时间越短，新买家可能会更快地看到他们的投资回报。
如果目标是出售房屋而不是出租，则可能会对全面翻修房屋或其他住所的有效性和价值提出质疑。 可能用于维修的费用，例如新油漆可能不会成为卖点，因为潜在的买家可能希望对物业进行改造。 这可能包括拆除或取消当前所有者进行的非常整修。 同样，花在进行这些维修上的钱很可能会增加卖方的要价。 在某些情况下，尤其是对于出售房屋而言，看到进行维修以使建筑物达到标准的效率可能更高，但仅此而已。
