为了保持美国经济的增长并防止其陷入衰退，美联储已着手实施降息计划。 这项政策转变对经济活动的最明显的影响之一就是房地产市场的复苏。由于抵押贷款利率下降刺激了消费者需求，房屋销售和房价现在似乎正在上升。
结果，房屋建筑库存正在上涨。 截至2019年9月12日收盘的领先公司的样本包括：Lennar Corp.（LEN），39.8％，DR Horton（DHI），45.1％和PulteGroup Inc.（PHM） ），35.9％。 所有这些股票都接近其52周的高点。 同时，iShares美国房屋建筑ETF（ITB）和SPDR标准普尔房屋建筑商ETF（XHB）分别增长了41.5％和34.9％。 相比之下，标准普尔500指数（SPX）上涨了20.1％。
重要要点
- 抵押贷款利率下降，使房屋更可负担。结果房屋销售和价格上涨.2019年房屋相关股票处于市场领先地位，千禧一代的房屋购买量有望增加。
对投资者的意义
房地产数据和分析公司CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特（Frank Nothaft）表示：“在低抵押贷款利率和家庭收入增长的推动下，今年7月的新房和现有房屋销售量较去年同期有所增长。” 他说：“由于许多市场的待售库存保持较低水平，购买量的增加推动了价格的增长。如果低利率和收入不断增长，那么我们预计来年的房价增长将会加强。”添加。
根据CoreLogic的数据，到2020年7月，美国房屋的年均价格增长率预计将达到5.4％，较7月份的平均同比增长3.6％有了显着提高。 他们的《市场状况指标》（MCI）对美国100个最大都市区的房屋价值进行了分析，发现其中37％的房屋被高估了，23％的房屋被低估了，40％的房屋被合理地估价了。
6月份，被广泛关注的全国住房市场晴雨表，即S&P 500 CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数，6月份的平均房价同比增长2.1％，低于去年同期的6.3％，是最低水平自2012年以来增加。最近价格下跌的主要市场包括纽约，迈阿密和西雅图。
房屋建筑商Hovnanian Enterprises Inc.（HOV）的股价迄今已下跌，但自8月14日触及52周低点以来，已累计上涨192％。收入和毛利率的上升表明“我们正在朝着正确的方向前进， ”董事长，总裁兼首席执行官Ara K. Hovnanian在该公司的2019财年第三季度财报中表示。
展望未来
CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔（Frank Martell）指出：“降低利率无疑使人们更容易买房，而千禧一代的买家正以越来越大的力量进入市场。这些积极的需求驱动因素是在市场持续短缺的情况下发生的。住房库存是导致房价上涨的主要驱动力，在可预见的未来，房价可能会继续上涨。”
在千禧一代中，CoreLogic赞助的一项最新调查发现，有26％的人打算在未来12个月内购买房屋，有29％的人打算租房，而只有8％的人打算出售。 但是，如果经济特别是就业市场急剧下滑，限制了他们偿还新抵押债务的能力（即使利率很高），他们的计划可能会破灭。
