水下意味着什么？
水下是指价值小于其名义价值的金融合同或资产的术语。 该项目可能是价外期权，其中股票当前的交易价格高于该期权的行使价。 不过，更常见的是，该术语用于房屋或另一项重要资产，该房屋或资产的未偿还抵押或贷款金额大于资产的价值。
无论哪种情况，持有人的资产都没有内在价值。 对于抵押或贷款，资产所有者实际所欠的债务超过了资产的价值。
水下也被称为颠倒。
重要要点
- 水下意味着资产超值，这是一个期权交易期限，但更常见的是指对资产的贷款大于该资产的价值。通过寻找良好的交易并在资产的价值和贷款金额之间留出一定的安全裕度，通常（但并非总是）可以避免发生水下情况。
解释水下贷款
水下解释
在期权交易中，价外（OTM）买权的行使价高于相关股票或商品的当前价格。 OTM看跌期权的执行价格低于标的物的当前价格。 如果标的资产不能移动到看涨期权之上或看跌期权之下，那么期权将毫无价值地到期。 发生这种情况是因为OTM期权的所有价值都来自其时间价值和底层证券在价内移动（ITM）的潜力。 但是，如果它不移动ITM，则所有时间值都会衰减，从而使期权持有人拥有一文不值的资产。
交易者相信相关资产最终将朝着期望的方向移动时，会使用OTM期权。
更常见的是，水下意味着拥有资产的价值少于该资产的未偿还贷款。 这可能发生在保证金交易账户中，在该账户中，交易者拥有杠杆股票，但公司（股票）宣布破产，所持股票不再支付保证金或经纪人最初购买股票所提供的贷款。 该账户是水下的，投资者将需要在其他地方找到资金以偿还他们在股市中损失的钱（贷款）。 这称为追加保证金。
如果用贷款购买了一辆新车，那么购买几乎立即导致买家处于水下，因为一旦将这辆车从地块中驶出，该车将立即贬值，而这笔贷款将在数年内缓慢偿还。 最终，随着付款的增加和汽车的贬值速度降低，汽车将重返水面。 例如，在10年内还清了贷款，但车主可能可以以几千美元的价格出售这辆汽车，这取决于汽车的制造和健康状况。
水下房地产
在房地产中，水下是指房屋或其他财产的价值少于所欠债务的情况。 这种低价值对房主和抵押持有人都造成了问题。 如果房主需要搬家，则房屋出售将不会产生足够的钱来支付抵押贷款持有人，即使没有任何交易费用也是如此。 在这种情况下，房主必须找到其他资金或与第三方进行卖空。 反过来，这些类型的问题会导致法律纠纷，并给原始房主和第三方贷方带来麻烦。
尽管卖空确实使原始贷方收回钱的过程变得复杂，但在2006年房地产泡沫破裂后到2007年破产之后，水下抵押贷款出现了更为严重的问题。房主所欠的债务超过了房屋的价值，悄悄地放弃了投资。 这导致抵押贷款违约，使放贷银行蒙受损失，以及清算所购房屋的额外费用。
避免在水下的提示
在水下借钱并不总是一件可怕的事情。 只要还清，贷款就还清了，水下情况最终可能是暂时的。 就是说，通过在购买资产和贷款额方面寻找安全裕度，可以基本避免水下情况。
在房屋或汽车上取得一笔很好的交易，其资产的价值可以卖出高于所支付的价格（给定的时间），这意味着贷款金额较小，资产价值与贷款之间存在较大的缓冲量。 这意味着资产将需要进一步贬值才能进入水下。 相比之下，一对夫妇为房子多付了钱，在一场竞购战中为真正只值280, 000美元的房子支付了30万美元。 根据放下的数量，它们可能会立即在水下，或者如果房价下跌，它们可能会在很短的时间内潜入水下。
由于违反贷款条款而导致的付款缺失或产生额外费用会迅速增加贷款金额。 这可能会导致贷款在水下或更深处移动。 如果金融斗争是短期的，则贷款人通常愿意与借款人制定解决方案，因为贷款人不想经历出售水下资产的斗争，而只需要部分偿还亏本的贷款即可。
如果要处理财务问题，请在问题变得更糟之前，与理财计划员，债务顾问和/或贷方联系，以寻求解决方案。
水下按揭的例子
假设某人看到他们喜欢的房屋标价为$ 400, 000。 他们有40, 000美元的首付，即10％。 不包括其他费用和抵押保险，这将意味着一些首付将不符合原则，为简单起见，假设买家获得了360, 000美元的贷款。
买方使用抵押和首付来支付房屋费用。 购买后几个月，他们发现他们所在地区的类似房屋的售价大大低于40万美元。 类似的房屋（称为可比房屋）售价为350, 000美元。 360, 000美元的贷款价值仅逐渐下降至359, 000美元，这是因为大部分首期付款都付给了利息，而不是本金，但房子的价值仅为350, 000美元。 如果房子被卖了，它就无法还清贷款。 这称为水下或倒置。
如果住房市场稳定下来，最终将偿还贷款，而房地产贷款将不再处于水下。 少量或短时间在水下并不是主要问题。 长时间处于大量水下活动表明购买不佳，时机不佳或市场条件差。 可能全部三个。
由于多种原因，这座房子可能在水下。 可能首先是购房者多付了钱。 这所房子可能一直只值35万美元，但卖方要价更高，而买方愿意支付。
或者，属性值可能已下降。 当时$ 400, 000可能是一个不错的价格，但是最近经济不景气意味着更少的工作机会，也没有太多人有能力负担自己的住房费用。 被迫出售，房地产价值被压低。
资产价值通常会缓慢下降，但在某些区域可能会快速波动。 例如，如果关闭了工厂或矿山等主要就业来源，那么一个小镇的房地产价值可能会迅速下降。 如果一伙人在其中一所房屋中居住，则某些街道可能会看到房产价值迅速下降。
