什么是预先抵押保险（UFMI）？
前期抵押贷款保险是在最初发放贷款时通常以联邦住房管理局（FHA）贷款收取的保险费。 尽管类似，但它与私人抵押贷款保险（PMI）并不完全相同，后者是常规的私人抵押贷款贷方每月在购房者的首付少于购买价格的20％时收取的。 前期抵押贷款溢价被添加到用于帮助实体（例如FHA）为某些借款人提供贷款担保的资金池中。
关键要点
- 前期抵押贷款保险（UFMI）是从联邦住房管理局（FHA）贷款中收取的1.75％的保险费，如果借款人拖欠抵押贷款，该保险金可以保护贷方.UFMI可以在当时支付贷款结束或计入抵押付款。 它是正在进行的抵押保险金的补充。
了解预先抵押保险（UFMI）
与PMI一样，FHA抵押贷款保险的目的是保护贷方。 当借款人的房屋净资产最少时，借款人违约的风险（对贷方而言）会更高，因为借款人不会因为走开银行而被取消抵押品赎回权而损失不多。 有了抵押贷款保险，如果您停止支付抵押贷款并离开家，保险公司将帮助您的贷方弥补损失。
与传统贷款相比，FHA贷款具有较低的首付要求（低至房屋价格的3.5％），并且收入和信贷要求不那么严格。 因此，这些贷款需要先期抵押贷款保险的付款，该保险在结账时收取。
前期抵押保险费用（UFMI）
自2015年以来，前期抵押保险的利率一直为基本贷款价格的1.75％。 FHA Streamline的再融资贷款的UFMIP为0.55％。 您可以选择在结清贷款时以现金方式支付此金额，但是大多数人选择将其计入其抵押总金额。
除UFMI外，借款人还必须支付持续的抵押贷款保险费（MIP），范围从0.45％到1.05％。您必须支付抵押贷款保险，直到您的贷款对价值比率足够高为止。 ，直到您还清了一定数量的抵押贷款为止。 当您的资产足够高（在FHA贷款的情况下为22％）时，贷方就不必担心您会离开家，而不再需要保险。 贷款期限超过15年的人必须每月支付5年的抵押保险金。 如果您的抵押贷款少于15年，那么唯一的要求就是78％的贷款对价值比率。
如何支付预先抵押保险（UFMI）
预付抵押贷款保险费付款直接提交给HUD，并由美国财政部的自动收款服务收取。 他们进入托管账户。
HUD使用安全的Internet收集门户以电子方式处理收集。 这项自动收集服务：
- 通过提供通过互联网以电子方式填写表格，付款和提交查询的功能，可以满足代理商和业务合作伙伴对电子替代产品的需求，使业务合作伙伴和消费者用户可以从任何具有Internet访问权限的计算机访问其付款帐户。高效及时地获取和处理集合
前期抵押保险（UFMI）的特殊注意事项
许多人没有意识到，如果先付款一次就可以按比例退还预付抵押贷款保险的保费，然后在拥有所有权的前五到七年内出售房屋。 换句话说，即使事实发生数年，他们也可能有权获得大笔退款。
如果房主在2013年6月之前收到FHA贷款，则他们有资格在五年后退款并取消其前期抵押贷款保险费。 房主必须拥有该物业22％的股权，并且所有付款必须按时支付。 拥有2013年6月之后发放的FHA贷款的房主必须进行常规贷款的再融资，并且当前贷款的总价值必须达到80％或更高。
避免支付预先抵押贷款保险（UFMI）的提示
购房者可以通过以下几种方式避免支付前期抵押贷款保险：
- 申请常规抵押贷款 。 对于那些贷款额度不超过80％的常规贷款，抵押贷款人将不需要先期抵押贷款保险。 此阈值适用于原始房屋购买和再融资。 付20％的首付。 当房屋的首付等于或超过20％时，抵押贷款人就不会承担太大的风险； 因此，预计购房者无需支付抵押保险。 获得第二笔抵押贷款。 首付5％将需要15％的第二按揭，而首付10％将需要10％的第二按揭，这占避免抵押贷款保险所需的20％。 从卖家那里获得帮助。 拥有权益的卖方可以选择通过第二抵押为购买价的一部分提供资金。 您的10％首付，再加上卖方10％的第二笔抵押贷款，将帮助您避免抵押贷款保险。
