什么是空缺率？
空置率是指出租物业（例如酒店或公寓大楼）中在特定时间空置或空置的所有可用单元的百分比。
空置率与出租率相反，出租率是指租赁物业中被占用的单元的百分比。 空置率高表明物业租金不高，而空置率低则表明租金销售强劲。
除了用于房地产分析外，空缺率还可以应用于就业部门。
了解空缺率
空置率对于业主来说是一个非常重要的决定因素，因为他们告诉他们与该地区的空置率相比，建筑物的性能如何。 这些比率也是经济指标，因为它们描绘了广阔的市场状况。
在房地产中，空置率通常表示空置并准备租用的单元，在租户退出时已关闭的单元以及由于需要维修或翻新而当前无法租用的单元。 低空缺率被认为是积极的，因为这通常意味着人们想住在特定区域或建筑物中，而空缺率较高则意味着相反。
低空置率意味着有更多的居住单元，而高空置率表明人们不想住在某个建筑物或区域中。
通过将空置单元数乘以该数字乘以100，然后将结果除以总单元数来计算出比率。 空置率和入住率总计应为100％。 因此，如果一栋公寓楼有300个单位，而空置了30个单位，则意味着空置率为10％。
为了得到有效利用，应使用一种房产的空置率与类似房产的空置率进行比较。 在将商业办公楼紧邻三层公寓大楼时，这是不公平的比较。 同样，小镇和大城市的空置率之间可能会有不同的影响因素，因此这两个区域可能不适合比较。
房地产空置率分析
财产所有人可以将空置率用作分析指标。 空置单元相对于占用单元的百分比的变化，占用单元保持活动状态的时间长度，或者其他租赁条件可以为财产拥有者如何提高财产竞争力提供指导。 如果业主收取的费用明显高于或低于租赁市场的其余部分，则这可能反映在总体空置率中。 它还可以提供有关价格变化或广告对单位占用率的影响的信息。
尽管空置率通常用于评估单个物业的表现，例如，酒店监视其每晚空置率，但总空置率也被用作房地产市场整体健康的经济指标。 服务于商业房地产领域的许多公司使用空置率，租金和建筑活动等指标来衡量整个行业的实力。
2019年5月，房地产公司Jones Lang LaSalle报告称，美国房地产市场自2018年以来继续保持稳定趋势，空置率接近历史低位。 报告称，今年第一季度办公楼空置率达到了5％。 在过去的一年中，尽管该国办公市场的总体需求强劲，但该公司预计发展将超过入住率。 数据显示，在该国最大的城市地区中，旧金山的办公楼市场空置率在2018年最低，仅为8.1％。 同时，纽约的威彻斯特县的空缺率最高，为24.9％。
重要要点
- 空置率是指出租物业中在特定时间空置或空置的所有可用单元的百分比。空置率可能是由于准备出租的空置单元或由于疏忽而当前无法出租的单元的结果。通过将其与可比较的房地产进行比较来确定潜在投资的价值。美国人口普查局每个季度都会汇总住宅空置数据。
住宅空置数据
美国人口普查局在季度报告中汇总其住房空置数据，该报告提供了三个关键数据：租金空置率，房主空置率和房主拥有率。 在2019年4月，该局报告了租金的全国空置率是7％，而今年第一季度的房主空置率是1.4％。
从美国住房危机期间的历史高点回落之后，这两个数字在最近几年一直保持相当稳定，当时美国的房屋租赁空置率在2009年达到顶峰，为11.1％，而房主的空置率在2008年达到峰值，为2.9％。
美国人口普查局还收集有关租金价格和房地产信息的季度报告数据。 与商业房地产市场的数据非常相似，此信息可与其他信息一起用于通过检查可用单元数量以及可用或已占用单元的平均价格的变化来帮助确定经济体住宅房地产市场的健康状况。
投资者和空缺率
如上所述，空缺率在业务中起着很大的作用，可以通过将资金投入某些房地产交易来帮助投资者确定他们是否正在采取良好的行动。
例如，某人将大型公寓大楼视为一项投资，则可能希望在签订合同之前先查看建筑物的空置率。 通过将该建筑物的空置率与该地区其他类似物业的空置率进行比较，投资者可以确定其性能并决定是否值得购买。
就业空缺率
在就业方面，空缺率适用于公司当前拥有的职位空缺数量与整个公司可用职位总数的比较。 换句话说，与就业相关的空缺率可以表明公司为履行某些职责而分配的职位比例，而这些职责目前没有该职位的员工。
当与其他就业指标（例如离职率或员工寿命）相关时，空缺率可以表明公司在广告和填补空缺职位以及保留现有员工方面的成功程度。
