度假屋

度假屋的定义

度假屋是除所有者的主要住所以外的用于娱乐目的（例如度假）的住宅。 由于度假屋仅在特定时间使用，因此许多所有者可能会在不使用时出租这些房屋。 例如，在缅因州最寒冷的几个月里，一对住在缅因州的夫妇可能会在佛罗里达州住一栋度假屋，并在剩下的时间里将其出租给其他人。

分解度假屋

度假屋的抵押贷款通常比主要住所的抵押贷款具有更高的利率，因为它们的违约风险更高（如果命运发生逆转，与临时住所相比，个人更容易保存其主要住所）。 尽管如此，尽管限制更为严格，但大多数其他自置居所津贴仍然适用。 如果有人确实出租了度假屋，那么房主可以在其中居住多长时间并仍然扣除租金费用是有限制的。 度假屋的销售与主要住所的销售不能抵扣相同的所得税减免。

度假屋如何在税收申报中分类

如果每年将度假屋或其他住房出租15天或以上，则租金收入必须使用附表E报告给国税局。与该住所有关的费用可以扣除。 如果该房屋被视为个人住宅，则扣除的费用不得超过租金收入。 如果度假屋不是个人住宅，则扣除的费用可能会超过此阈值，但是所报告的损失可能会受到被动活动法规的限制。

为了使度假屋被归类为住宅，它必须提供基本的居住环境，包括睡眠空间以及烹饪和浴室设施。 该房屋还必须用于个人目的，且以公允的租金价值租用房屋超过14天和总天数的10％。

如果满足这些要求，则将适用住宅的度假屋税收规定。 可扣除的费用将包括合格住房抵押贷款利息的租金部分，房地产税和人员伤亡。 可以扣除的其他费用直接来自租赁物业，包括物业广告，佣金，律师费和办公用品的支付。 与租赁物业的维护和运营相关的费用也可以扣除。