什么是Viager？
“ viager”是一种房地产交易，在法国很流行，在此交易中，买方先支付首付款，然后在卖方还活着的情况下进行一系列付款。
重要要点
- 毒蛇是一种房地产交易，在法国很流行，买方先付定金，然后在卖方还活着的情况下进行一系列付款。卖方通常是寡妇或id夫，他们需要固定的收入来源对于购房者而言，过高的购房者以减价的价格提供购房优惠。
了解Viager
本质上，“ viager”是反向年金。 对于购房者而言，制毒者是一场赌博，而对于购房者而言，它们提供了定期现金分期付款的安全性。 Viager有时称为反向年金抵押或慈善剩余信托。
在过客协议中，一个人同意将其财产出售给购买者，以换取首付（法国称为“花束”）和余生的定期现金分期付款。 此外，卖方在余生中继续住在房子里。 只有当卖方去世时，买方才可以自由接管财产。 从本质上讲，制瓶机中的买方是在卖方的剩余寿命上下注。
在法国，两个私人团体经常在律师的帮助下，而不是在银行或保险公司的参与下，就过关卡进行谈判。 该交易可能使双方受益。 例如，卖方获得重大税收优惠。 而且，现金付款得到了有力保证。 如果买方违约，则卖方保留预付款，至此为止的所有每月付款以及财产所有权。 卖方通常是寡妇或w夫，在配偶去世后需要固定的收入来源。
对于购房者，viagers提供降低房价的购房优惠。 装瓶者使用的是占用的价值，而不是通常更高的市场价值。 此外，买主对房产不支付任何利息，如果买主去世的时间早于预期，买主将获得更大的折扣。 风险是卖方的寿命比预期的更长，在这种情况下，买方必须支付更高的费用。 典型的Viager买家是希望为退休购置房屋的中年人。
瓶口计算
酒瓶中的财产价值是根据卖方的年龄计算的，被称为占用价值。 50岁某人拥有的房屋的占用价值将比70岁某人拥有的房屋的占用价值高。 首付往往落在占有价值的30％左右。 参与者根据卖方的平均预期寿命来计算现金分期付款。 根据这些指导方针，非常老的卖方通常最好直接出售房屋并获得全部市场价值。
