根据Realtor.com发布的最新《全国住房趋势报告》，芝加哥的房屋中位价为189, 900美元，较2013年1月至2014年1月增长了11.8％。 这使芝加哥市接近全国中位数标价195, 000美元； 但是，就列表总数而言，芝加哥在报告中排名的146个地区中排名第一。 在Realtor.com上目前待售的10, 000多个芝加哥物业中，价格从8, 000美元的止赎房屋一直到3200万美元的顶层公寓，市场上大约有400套房屋的价格在中间价189, 900美元和$ 200, 000。 看看今天在芝加哥的房地产市场上，200, 000美元能给您带来什么。
社区区域
芝加哥占地237平方英里，据估计有270万居民居住在77个社区区域内，这些社区最初是由芝加哥大学研究人员在1920年代后期绘制的。 这些社区区域分为四个 方面 ：中部，北侧，西侧和南侧。 像其他市场一样，芝加哥的房价因位置而异。 例如，根据在线房地产整合商Trulia的数据，截至2014年3月5日的一周，位于市中心以北的芝加哥林肯公园的平均挂牌价为104万美元。在附近的北部公园，芝加哥北部的一个住宅区侧面，同一周的平均标价为244, 977美元。 由于购买地点是您获得收益的决定因素，因此，我们将考察200, 000美元在城市不同地区的购买价格。
中部地区是芝加哥的商业和金融中心，包括被称为 The Loop 的区域，该市区被高架（“ L”）火车轨道所环绕。 在该地区，预算为20万美元的买家将主要关注一间卧室，一间浴室公寓和阁楼。 这些物业中有许多不到1, 000平方英尺，并拥有屋顶甲板，健身室，额外的储物空间，可加热的停车场和24小时保安等便利设施，并且许多都在步行范围之内即可到达公共交通，热门餐馆，企业和购物场所。 尽管价格偏低，但市场上大多数以此价格提供的物业确实提供了升级，例如不锈钢器具，花岗岩台面和硬木橱柜。
芝加哥北区是该市人口最稠密的住宅区。 价格在$ 200, 000美元以下的买家将关注带有一或两间卧室和一或两个浴室的物业。 许多可用房屋为高层建筑中800至1, 250平方英尺的公寓，提供的设施包括屋顶甲板，健身中心，商务中心，游泳池，24小时保安和车库停车。 根据确切的位置，房屋可能在公共交通，餐馆和购物区的步行范围内。 以这个价格，希望看到带有更新的旧建筑物，其中包括不锈钢器具，花岗岩台面，硬木和瓷砖地板以及裸露的砖块。
芝加哥西区是芝加哥公牛队，芝加哥黑鹰队和芝加哥伊利诺伊大学的所在地。 西区的某些社区，尤其是距离市中心最近的社区，正在经历经济振兴，这有助于提高这些地区的房屋价值。 拥有20万美元的预算，买家将寻找通常提供一到两间卧室和一到两个浴室的公寓，并进行升级，包括不锈钢器具和硬木地板。 公寓大楼通常有大约四个楼层（不是高层），并可能提供甲板，小院子和路边停车位。 在此价格范围内，尽管公寓的存货要高得多，但您也可以找到一间老式的小型单户住宅。
南侧是芝加哥最大的地区，约占全市土地面积的60％。 以20万美元的价格，买家会发现大多数是带有一些公寓和联排别墅的单户住宅。 许多单户住宅是1900年代初期建造的两层，1800至2000平方英尺的房屋，带有三间卧室和两个浴室。 市场上的一些卧室有四或五间卧室，但由于房屋年代久远，可能仍只有一两个浴室。 以这个价格，房屋可能有硬木地板或新地毯，不锈钢器具，花岗岩台面，壁炉和一个小院子。
在全国范围内，部分由于利率和房价上涨，租金与购买成本之间的差距有所缩小。 一年前，Trulia的“租金与购买”报告显示-在全国范围内，买房平均比租金便宜44％。 如今，Trulia的最新报告发现，现在购买的价格比租金便宜38％。 该报告使用五个计算结果比较了七年期间的费用：
- 同一套物业的平均租金和待售价格;初始每月总拥有成本（假设首付每月减少20％，利率为3.5％的30年固定利率抵押贷款，以及年度维护，保险，公用事业以及物业税支出）和租金（每月租金加上房客的保险）；未来拥有和租赁的每月总费用；一次性费用和收益（拥有费用，包括交易费用和超过15％的收益的资本利得税） $ 500, 000的年度免税额；用于租金，其中包括一个月的保证金）； 净现值，以计入货币机会成本（这是对一段时间内现金流量的比较）。
自2008年后金融危机以来，尽管利率仍然具有吸引力，但存货却在增加，放宽了放贷标准，但购买并非总是每个人的正确选择。 购买或租赁的决定取决于许多因素，包括您的生活计划，抵押贷款利率，税率和时间范围。 例如，如果您获得3.5％的30年期固定利率贷款，并且处于15％的税率范围内，并计划在房屋中居住7年，那么与在芝加哥相比，买房要便宜44％。 现在假设您有4.8％的贷款，税率为25％，并计划在三年后搬迁。 根据《 Trulia租金与购买报告》，在这种情况下，购买价格仅比芝加哥便宜22％。 根据您的情况和实际情况，决定购买或租赁可能是一个简单的决定，或者需要很多考虑和数字运算的决定。
底线
尽管目前芝加哥市场上最昂贵的房屋是价值3200万美元的顶层公寓，但仍有许多物业的价格与该市的中位价189, 900美元相近。 希望居住在市中心附近的买家将在高层公寓中寻找物业，而那些寻找更远的人则将找到公寓，联排别墅和单户住宅。 在此价格范围内，芝加哥的许多物业都是较旧的房屋和建筑物，经过更新以吸引当今的购房者，同时保留了该市早期房屋中发现的魅力和有趣的建筑元素。
