资本化率是比较投资物业的最常用基准。 它类似于典型证券投资的估计有效收益率。 例如，价值上限为4.5％的价值100, 000美元的全现金财产将产生与4.5％的证券投资100, 000美元相同的回报。 此数字可帮助房地产投资者确定其投资资金的最佳用途。
计算资本化率
计算资本化率的简单公式是年净营业收入除以总购置成本。 该公式实际上是标准市盈率的倒数。
净营业收入可以通过从总收入中减去所有管理成本，公用事业成本，维护，保险，税金和其他经营成本来计算。 净营业收入不计入抵押付款。
购置成本高于规定的购买价格。 他们必须考虑经纪费用和交易费用。 如果该物业不能用于出租，则还必须包括所有修复费用。
投资者必须比较包含相同成本的资本化率。 例如，将一种资本化率与根据平均年空缺率对租金收入进行折现的资本化率进行比较，将不对折价率进行折旧的资本化率进行比较是无效的。
资本化率的重要性
资本化率的首要用途是区分不同的投资机会。 如果证券投资提供约4％的回报，而某物业的资本化率为8％，则投资者可能会专注于该物业。
资本化率也可以形成商业地产所有者的趋势。 趋势可以显示市场的发展方向，从而可以根据估计的租金进行调整。
资本化率的实用性受到限制。 现金流量不规则或复杂的投资物业不能依赖简单的资本化率。 最好是依靠现金流量折现分析。
