什么是整体贷款？
整笔贷款是贷方已发行给借款人的单笔贷款。 整体贷款贷方通常将其在二级市场上的全部贷款出售给买家，例如机构投资组合经理和房地美和房利美等机构。 贷方出售全部贷款的原因之一是降低风险。 放贷人不必持有15年或30年的贷款，而是希望借款人能偿还这笔钱，而是可以通过将其出售给机构买家来立即收回本金。
了解整体贷款
贷方将全部贷款发行给借款人，以用于多种目的。 贷方可以按照承销程序，由信贷发行人确定的指定条款向借款人发行个人贷款或抵押贷款。 通常，整个贷款都在贷方的资产负债表上，并且贷方负责为贷款提供服务。
在二级市场上出售全部贷款可以使贷方产生现金，并可以用来发放更多的整体贷款，从而从借款人支付的交易费用中产生更多的现金。
贷款人如何使用全部贷款？
许多贷方选择在次级市场打包和出售其全部贷款，从而实现活跃交易和市场流动性。 二级市场上有各种类型的购买者可以购买不同类型的贷款。 抵押贷款市场是最完善的整体二级贷款市场之一，房地美和房利美是整体贷款买家。 整个贷款通常通过称为证券化的过程打包并在二级市场上出售。 它们也可以通过机构贷款交易小组进行单独交易。
整个二级市场贷款是机构投资组合经理利用并由机构交易商推动的第四类市场。 贷款人与机构交易商合作，将其贷款在二级市场上上市。 贷款人可以出售所有类型的贷款，包括个人贷款，公司贷款和抵押贷款。 贷款投资组合经理通常是整个次级贷款市场中最活跃的购买者。
贷方还可以选择打包和出售证券化贷款。 这种类型的交易由管理证券化投资组合的包装，结构和销售过程的投资银行支持。 贷款人通常会将具有类似特征的贷款打包到证券化投资组合中，并为投资者分配不同的档次。
住宅和商业抵押贷款通过代理商买家房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）拥有完善的二级市场，后者通常从抵押贷款人那里购买证券化贷款组合。 房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）对在二级市场上购买的贷款类型有具体要求，这会影响贷方抵押贷款的承销。
出售全部贷款的示例
假设贷方XYZ将全部贷款出售给房地美。 XYZ不再获得上述贷款的利息，但它从房地美获得了现金以提供额外的贷款。 当XYZ结清这些额外的贷款时，它从发起人的费用，积分和借款人支付的其他结清费用中赚钱。 当将全部贷款出售给房地美时，XYZ还可以降低其违约风险。 它实质上已经将贷款出售给了为该贷款服务的新借款人，并且该贷款已从XYZ的资产负债表中删除。
