出售房屋通常不是一个简单的过程。 但是，如果买方提出要约，则可能变得更加复杂和昂贵，并且由于买方退出而导致销售失败。 因此，作为卖方，您需要了解一些有关后期出口的信息。 如果您正在考虑出售房屋，请找出交易达成后可以采取哪些措施保护自己。
房屋买卖如何失败
在典型的房屋买卖中，买方将在卖方的房屋上提出要约，并且当要约被接受时，双方之间要签订合同。 在那时，该物业的状态通常会从“待售”变为“根据合同”或“按合同”。 状态的变化告诉其他买家和房地产经纪人，卖家有买家，并且正在完成交易。 但是，房屋买卖不是最终的，除非双方在交易结束前签署了所有转让房屋所有权的必要法律文件。
买方通常在其合同中写有应急条款，这是对买方免费或零成本“撤回”合同的合法方法。 或有条款写入销售合同，买卖双方均同意合同中的条款。 一些最常见的意外情况包括：
抵押应急
买方通常必须在签订合同的特定时间内能够获得财产抵押。 有时可以在合同中写一个条件，据此，如果融资失败，则合同无效。 对于卖方而言，要求买方提供抵押贷款预先批准书很重要。
房屋检查应急
待售房屋必须通过检验，否则买方可以要求卖方进行检验报告中概述的维修。 如果维修完毕，通常会要求进行后续检查，以确保房屋通过。 或者，买方可以使用检验报告中的信息作为协商较低售价的杠杆。
房屋销售应急
购买新房可以取决于买家出售其当前财产。 房屋销售意外事件可以帮助购买者，因为如果他们不出售房屋，它可以使他们退出合同-从而使卖方可以重新开始该过程。 尽管通常有一个设定的时间段，如果房屋不出售，卖方可以选择退出合同。 卖方可能会错过准备关闭的潜在买方的其他报价。
评估应急
评估偶然性使购买者可以对房屋进行评估以确定其价值。 房屋价格必须达到或低于官方评估价格。 如果以较低的价格进行评估，则买方可以继续购买，或要求卖方降低房屋价格。
当房屋销售失败时，通常是由于上述紧急情况之一没有得到满足，或者买主或卖主改变了主意。
重要要点
- 买家通常在合同中写有应急条款，这是“撤回”购房的合法方式。如果房屋买卖的要约失败，则卖家会浪费时间，金钱，并错过其他准备好的买家。转义条款可以帮助卖方，因为它允许卖方在原始报价有意外情况下也可以接受其他买家的报价。
警告标志
不满足其中一项合同突发事件是不成交的正当理由。 但是，还有一些其他警告信号表明买方可能会退出购买，其中包括：
- 未能退还已按指示签署，注明日期和完成的文件未能向第三方（即检查员）进行必要付款未退回呼叫缺少约会缺少大量要求更改合同的请求
卖方成本
机会成本
当您的房屋“处于合同之下”时，其他可能对您的房屋感兴趣的购房者将开始在市场上寻找其他物业。 当您的房屋与合同签订时，您可能会失去向这些买家出售房屋的机会，因为他们可能已经购买了另一处房产。
时间
房屋销售失败最令人沮丧的方面之一就是浪费时间。 卖方被送回第一方，再次开始寻找另一个买方的过程。 同样，延迟可能会破坏您购买另一套房屋的计划或更改您的入住时间表。
您的下一个家
如果您有购买另一套房子的合同，而该交易取决于出售您当前的住所-因为您需要出售的收益-您可能无法购买该套房子。 结果，您可能不得不退出购买或寻找其他融资方法。
钱
如果您需要继续在当前房屋（您正在出售）上进行抵押贷款付款，同时还需要为刚购买的房屋上的抵押贷款付款，则交易失败可能会导致您亏本。 另外，在您关闭新房购买之前，您可能要为公寓支付租金，尤其是在远离您的房屋出售的情况下。 简而言之，退房的买家可能会暂时增加您的每月住房成本。
如果您有购买新房的合同，而您现有房屋的准买家却退出了，您可能需要为打破合同而支付费用以购买新房。
您当前房屋的持续维护费用将继续包括财产税，水电费和美化环境。 而且，保持房屋外观宜人以吸引新买家非常重要，因此成本会随着时间的推移而增加。
保存交易
如果您的买家想退出，则可以采取一些措施。 首先，请确保所涉及的房地产代理商为您和买方进行有效的沟通。 确保您和潜在的买家收到所有书面信函的副本。 如果您或买方没有使用代理人（或者您对沟通水平不满意），请尝试直接与买方交谈以了解他或她的意图或问题。 此外，请确定您是否可以做出任何让步，以使买家按时完成交易。
虽然您可能不希望降低房屋的销售价格或支付更新和维修费用，但如果出售的损失比维修费用高，则可能是值得的。
查看合同以确定如果买方退出，您作为卖方可能拥有的任何追索权。 例如，您的合同中是否有一项条款可以为您提供法律依据，以起诉您的借款人违反合同并获得约定的销售价格的一定比例？ 还是有条款规定买方或买方在签署协议后未在规定的时间内取消交易，则该买方有违约行为？
使用转义条款
逃避条款允许卖方接受并接受其他买方的要约，即使买方在合同中写入了条件或突发事件。
如果在房屋上提出了其他要约，则卖方将通知原买方，买方将有一定的天数来满足或有意外情况。 换句话说，逃避条款有助于保护卖方，使他们在等待买方的紧急情况（例如出售房屋）时不会错过任何出售机会。
底线
有许多因素可能导致房屋销售失败，包括未能满足合同中的一项或有事项或买主的想法有所改变。
但是，卖方可以通过被告知和了解合同的细节来保护自己。 卖方必须确保他们的代理有效并有效地沟通。 另外，如果您是卖方，则可以考虑让房地产律师审查合同，提出可能保护您的任何条款，并在买方退出的情况下提出追索权的选择，包括在必要时提起诉讼的能力。
