住房市场的急剧放缓导致人们担心，2007-08年次级抵押贷款危机的重演可能正在酝酿之中，但诺贝尔经济学奖得主的经济学家认为，这场危机在今天已被夸大了。 耶鲁大学的罗伯特·席勒（Robert Shiller）教授注意到房价自2012年以来一直在上涨，但他对CNBC表示：“住房泡沫的迹象不多……不一样。它更加平静。” 他补充说：“我预计目前住房市场不会出现急剧变化。”
根据Yahoo Finance调整后的收盘价，SPDR Homebuilders ETF（XHB）在2006年3月17日至2009年3月9日之间暴跌了81％。 今年，截至10月29日收盘，它已较1月24日盘中交易中创下的52周高点下跌了32％。下表总结了近期房地产市场出现压力的迹象。
| 抵押贷款利率上升 |
| 房价上涨 |
| 住房相关股票价格下跌 |
| 房屋开始下跌 |
| 新房销售下降 |
| 人们在旧屋里待的时间更长 |
资料来源：CNBC，MarketWatch，高盛
对投资者的意义
房价泡沫和随后的次贷危机是引发2008年金融危机的关键因素。房价在投机狂潮中飙升，放贷机构在放宽信贷方面过分宽松，许多购房者认为抵押贷款超出了他们长期的承受能力。长期融资能力以及最终借方的违约浪潮威胁到一些关键金融机构的偿付能力。 反过来，这导致流动性严重下降，股票市场崩溃以及全球经济崩溃。
席勒已经预见到了类似的一系列事件，当时其他金融和经济学界著名人物，例如前联邦储备委员会主席艾伦•格林斯潘（Alan Greenspan），都不认为房地产泡沫正在形成。 如今，人们担心2007-08年度的住房市场降温可能代表着泡沫破裂初期的泡沫。
席勒在接受CNBC采访时说：“次贷危机是一个历史性事件。”他指出，这包括美国历史上房价的最剧烈波动。 Shiller以开发CAPE比率来分析股票市场估值而闻名，他还是Case-Shiller房屋价格指数的共同开发者。 根据CNBC，最新发布的9月发布的数据显示，7月的房价上涨速度有所放缓。 尽管如此，根据CBS新闻，自2011年底以来，新房的平均价格上涨了60％以上。
“我预计目前住房市场不会出现急剧变化。” -诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）
基准的30年期固定利率抵押贷款的利率现在约为5％。 根据高盛（Goldman Sachs）最近的一份报告，这是自2011年以来的最高水平，该报告还补充说，住房负担能力指数接近10年以来的最低水平。 高盛的数据显示，9月份新屋开工下降了5.3％，新屋销售下降了5.5％。 根据CNBC引用的美国人口普查局数据，与2017年9月相比，新房销售下降了13％。
根据哥伦比亚广播公司引用的城市研究所的数据，所谓的千禧一代中的25至34岁的年轻人的房屋拥有率比婴儿潮一代和同龄的X代人低约8％。 同样的消息来源指出，高学生贷款债务和低工资增长是千禧一代房屋所有权率低的原因，导致全国房屋所有者总数减少了340万。
同时，MarketWatch报道，部分原因是人们对新房的可负担性问题做出了回应，房屋中的平均居住权正在增加。 根据Attom Data Solutions的分析，该报告表明，2018年第三季度易手的平均现有房屋被其先前所有者占用了8.23年，几乎是2000年Attom数据开始的时间长度的两倍。 同一故事引用了CoreLogic的数据，该数据表明，有220万房屋所有者拥有水下抵押贷款，所欠房屋价值超过房屋价值，另外55万房屋抵押资产少于5％，这意味着房地产经纪人佣金和其他交易成本很可能会令他们无利可图。
展望未来
相反的举动可能是投资于与住房相关的股票。 然而，严重的熊市或经济衰退将刺激更多的损失。 此外，哥伦比亚广播公司项目引用的房利美的一项研究指出，除非千禧一代的需求增加，否则试图缩小尺寸的老龄婴儿潮一代可能不得不接受其现有房屋的更低价格，从而进一步压抑住房市场。
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