房地产股目前是今年迄今为止标普500指数中表现第二好的股票，仅落后于炙手可热的科技股。 正如《华尔街日报》的详细报告所概述的那样，该行业已成为投资者押注在线购物迅速增长的一种越来越流行的方式，同时由于稳定的收入在较低的利率环境中受益而受益。
例如，Prologis Inc.（PLD）和Duke Realty Corp.（DRE）均以近十年来的最高水平交易。 Prologis的股票迄今上涨了37％，而Duke Realty的股票已经返回了23.8％，而标准普尔500指数今年上涨了16.4％。 这些工业房地产投资信托（REIT）拥有并经营仓库。
仓库老板最适合电子商务
看涨的投资者和分析师表示，他们认为这些房地产股票是背负电子商务增长的一种方式。 尽管该行业包括拥有房地产的公司，例如购物中心，高级住房和公寓楼，但表现优于该集团的公司却与大型在线零售商开展业务。 投资者现在正在寻求购买拥有这些仓库的公司的股票，这些公司越来越被视为在线巨头（例如Amazon.com Inc.（AMZN），JD.com等）以及流行品牌（例如Home Depot）的命脉。 Inc.（HD）和Wayfair Inc.（W）。
根据《华尔街日报》的另一篇报道，黑石集团通过购买亚马逊和其他电子零售商在迄今为止最大的私人房地产交易中使用的美国工业仓库网络，认可了这种电子商务投资策略。 这家私人股本巨头上个月从新加坡GLP手中购得了该物业，因为其187亿美元的报价超过了房地产竞争对手Prologis，其资产组合约占1.8亿平方英尺。
私募股权巨头为电子商务蓬勃发展战略
黑石集团的最新收购包括在美国的1300处房产，其中大多数位于人口中心附近。 GLP的最大租户包括亚马逊和其他零售商，这些零售商依靠大城市附近的工业仓库来解决第二天交付承诺中的“最后一英里”问题。
黑石集团房地产投资业务负责人纳德姆·梅吉（Nadeem Meghji）告诉《华尔街日报》，GLP将符合公司对“大规模，高度信念化，主题投资”的关注。黑石集团现在拥有约7.5亿平方英尺的美国物流物业，该公司已经拥有1400亿美元的资产，例如成千上万的独户房屋，以及诸如芝加哥的Willis Tower和拉斯维加斯的世界性度假胜地和赌场等关键物业。
根据《华尔街日报》，黑石集团表示将对新资产进行分割，其中约一半以前拥有和出售。 大约三分之二的公司将采取机会主义的房地产战略，其余的将投入其私人房地产投资信托基金，该信托基金对散户投资者开放并具有长期租赁权。
低利率有利于房地产业
一些分析人士说，使这些房地产股继续上涨的另一种力量是这些公司在低利率环境下的稳定付款。 长期以来，房地产行业一直受到收入投资者的青睐，由于美联储已退出鹰派政策，他们现在认为该行业更具吸引力。
2018年，由于央行决定加息以及担心加息的可能性，房地产板块下跌5.6％。 但是现在，这种趋势正在逆转，因为大多数投资者期望美联储在全球经济增长放缓的情况下降低利率。 这一预期将10年期美国国债收益率推低至21个月低点，并将标准普尔500房地产板块推至历史新高。
展望未来
下周将召开备受期待的6月联邦公开市场委员会会议。 尽管市场并未在周二进行降息定价，但预计市场将在7月份进行降息，任何不这样做都可能代表美国股市的主要阻力。
