目录
- 1.为什么要卖？
- 2.上市时间
- 3.先前的售价
- 4.交易中包含什么？
- 5.区域滋扰和邻居
- 6.含铅油漆和自然危害
- 7.过去的问题条件
- 8.组件的年龄
- 9.重大维修和翻新
- 10.您最喜欢什么？
- 底线
房屋通常是您有史以来最大的一笔投资，您可能会花费大量时间和精力寻找理想的住所。 到准备购买时，您已经对这所房子了解很多。 但是，做更多的侦探工作并获得一些调查性问题的答案是一个好主意。 这将使您在购买时更加放心。
尽管如此，与卖方，卖方代理人的对话以及对公共记录的审查都可以填补详细的空白，这将有助于您做出更好的决定。 与该县的财产评估师联系以了解房屋的位置是一个很好的起点。 这是问房屋卖家的十个调查问题。
重要要点
- 向房屋销售商提出的问题包括：他们为什么出售？ 这套房屋在市场上已经卖了多长时间了？ 出售中包括什么？任何滋扰或危害（交通拥堵，噪音，犯罪或有问题的邻居，自然危害或含铅涂料）？房屋部分（例如屋顶）的年龄和状况如何？ 以及任何重大的维修或翻新，如果有的话，何时何地由谁来完成？
1.为什么要卖？
人们迁徙的原因有很多，包括工作搬迁，渴望进入小/大房子，生活事件（婚姻，孩子的出生，配偶死亡或其他原因）和退休。 虽然您可能不会总是得到真实的答案，但询问卖方 为什么 要搬家可以帮助确定有多少谈判空间。
根据搬迁的原因，卖方可能愿意接受较低的报价（如果这意味着他们可以更快地出门）。 当然，如果卖方不急于出售，则谈判的空间可能很小。
2.上市时间
房屋最终在市场上停留很长时间的主要原因之一是，它的价格太高了。 这种定价错误通常是由于定价策略不佳造成的。
房屋在市场上停留的时间越长，由于挂牌变得“陈旧”，它就越难以出售，并且买主认为该房产必然存在某些内在问题（否则，现在应该已经卖出了，对吧？）。 如果房屋已经在市场上销售了很长时间，那么卖方可能会更有动力并且更愿意进行谈判。
3 。 先前的售价
知道卖家支付了多少钱有两个原因。 首先，它告诉您自卖方购买房屋以来本地市场的价值是上升还是下降。 其次，它可以帮助您确定卖方进行谈判的开放程度，这是为什么：如果卖方在最低处购买房屋，他们可能会更愿意降价，因为他们仍然可以赚取合理的利润。 但是，如果您的卖方以接近或高于要价的价格购买了房屋，那么他们可能不会愿意（如果有的话）以价格进行大量交易。
如果卖家不告诉您他们付款了，您可以通过查看公共记录来查找。 可在物业所在县的契约登记册（或类似的办公室，例如契约记录员）中获得这些文件。
4.交易中包含什么？
永久固定在房屋上的任何物品（例如水龙头，橱柜和百叶窗）均被视为固定装置，通常包含在房屋买卖中。 有时，法律定义确定了销售中包括的内容和不包含的内容，但有时某个项目可能会落入灰色区域。
如有疑问，为避免失望，请询问销售内容，并以书面形式获得。 狠抓项目，如户外游乐设备，鸡舍，灯具，家电，窗帘，壁挂式音响系统，和其他任何你会被打乱寻找失踪如果你搬进家中。
在购买房屋之前，不要错过向卖方提出重要问题的机会，或者让房地产经纪人问他们。
5.区域滋扰或问题邻居
社区可能会受到许多麻烦的影响，包括在社区街道上超速行驶，交通拥堵，噪声（来自交通，邻居，吠叫狗和/或附近的企业），犯罪，令人讨厌的气味（包括香烟烟雾），垃圾，维护不良，明亮的灯光，以及引起干扰的邻居问题。 尽管您可能没有得到特别详细的答案，但是最好至少在购买之前尝试找出任何问题。 除了询问卖方有关滋扰的信息外，您还可以访问当地警察局以调查附近的犯罪统计数据。
6.含铅油漆和自然危害
披露声明有助于将房屋状况告知购买者，并在发现问题时帮助保护卖方免受将来的法律诉讼。 尽管披露情况因州甚至县而异，但卖方必须披露有关以下各项的信息：现有的留置权，含铅涂料，自然危害（例如洪泛区），白蚁问题，财产纠纷的历史以及主要系统和/或缺陷或电器。 实际上，卖家必须做出八项披露； 为了防万一，最好问一下所有这些问题 。
因为卖方可能知道房屋的问题，但法律没有要求披露，所以直截了当地问：房屋有问题吗？ 您可能会提前发现问题，并能够协商维修费用。 当然，在购买房屋之前，您仍应进行全面检查，因为可能存在卖方不了解或不愿分享的问题。
7.过去的问题条件
虽然各州的披露规则各不相同，但房屋销售商通常必须告诉您有关该物业当前存在的任何问题，但他们不必告诉您过去已解决的任何问题。 如果已经解决，为什么知道它很重要？ 因为将来可能会导致另一个问题。
可能已经修复了一个漏水的屋顶，但是对阁楼里的水做了什么处理呢？ 询问卖方是否必须解决房屋的任何问题，以及房屋的处理方法。 如果将来出现类似的问题，找出谁进行了工作也很有帮助。
8.组件的年龄
询问房屋关键部件的年龄和状况，以便为可能面临的任何大笔费用做好准备。 从屋顶开始：较新的屋顶可能会持续15到50年，具体取决于屋顶材料。 沥青屋顶的使用寿命约为15到20年，因此，如果已经有15年的历史，您可能会立即支付巨额费用。 还询问加热和冷却系统，设备，热水器，化粪池，管道和电气系统。
9.重大维修和翻新
不良的装修，粗略的管道和平庸的建筑最终可能会在经济上和情感上甚至在健康方面给您造成损失。 重要的是要问是否对房屋进行了任何重大的维修和翻新，以及维修的对象是谁：是持照承包商还是DIY项目？
查看卖方是否可以出示需要进行修repair和修building的建筑许可证。 此类改进包括任何结构上的增加，安装新的屋顶，添加/重新布置电源插座，添加/重新布置卫生设备以及安装/更换HVAC（加热，通风和空调）系统。
如果卖方没有建筑许可证（也许是由较早的所有者完成的工作），则通常通过县或市政府与当地建筑部门进行仔细检查。
如果应该签发许可证（但不是签发许可证），则建筑官员可能有权强制当前的所有者（如果您购买房屋，可能是您）获得许可证并满足当前的法规要求。 这可能会变成一个非常昂贵的项目。
10.您最喜欢什么？
这个问题可能会使卖方当场，但可以使卖方谈论房屋，邻里和社区。 您可能会学到一些其他方面可能不了解的关于房屋或区域的正面信息：紧密的社区，友好的邻居，短暂的图书馆步行路程，下午透过客厅窗户的阳光照射方式，暖气费低，或者夏天在房子后面的山上长成野花。
底线
清单和营销材料包括有关房屋的许多详细信息（例如，卧室和浴室的数量以及平方英尺），并且显示内容使您可以直观地看到它。 但是，与卖方交谈可以帮助您确切地了解自己将要从事的工作。 如果您无法与卖家建立联系，请尝试通过房地产经纪人回答这些问题。
